En del av Watch Media

EiendomsWatchmandag6. februar 2023

  • Søk
  • Logg inn
  • Kontor
  • Handel
  • Hotell
  • Bolig
  • Karriere
  • Søk
  • Logg inn
  • Siste
  • Søk
  • Logg inn
  • Kontor
  • Handel
  • Hotell
  • Bolig
  • Karriere
14.03.2022kl. 11:43

Malling: Slik påvirker krigen det norske eiendomsmarkedet

Siden krigen i Ukraina brøt ut har usikkerhet vokst blant eiendomsinvestorer, ifølge en ny markedsrapport fra Malling & Co. Men siden Norge også tjener gode penger på høye energipriser ser fallet ut å bli dempet her i landet.
FARGET: Her er Oslo rådhus lyssatt med Ukrainas blå og gule flagg, som i likhet med mange andre bygg verden over har ønsket å gjøre dette for å støtte landet etter den russiske invasjonen. Krigen som pågår for fullt på bakken skaper også store implikasjoner for verdensøkonomien, som Malling & Co skriver om i sin siste rapport. | Foto: Javad Parsa, NTB
av FABIAN SKALLEBERG NILSEN

24. februar invaderte Russland sitt naboland Ukraina, og siden har krigen vokst seg større – også i økonomisk forstand, som preger stemningen innen eiendom.

«Forholdet mellom den vestlige verden og Russland og Hviterussland har blitt ekstremt kaldt, og omfattende sanksjoner innen finanssektoren, energi og varehandel med Russland har rystet markedet kraftig», skriver Malling & Co i sin siste markedsrapport.

Selskapet peker på at energipriser skyter i været, samtidig som at nøkkelmaterialer for eiendom som stål, trevirke og aluminium sliter med flere forsyningsproblemer som følge av krigen.

«Både utviklere, gårdeiere og leietakere er nå bekymret for de plutselige forandringene i markedet og hvordan dette vil slå ut over de neste månedene», heter det i rapporten.

Kraft løfter

Samtidig er det noe ved Norge som trekker opp markedsstemningen, og det går på nettopp høyere energipriser.

«Mens krigen i Ukraina har økt uroen og opplevd risiko i internasjonale markeder, er pipeline og aktiviteten fortsatt sterk i norsk eiendomshandel ut fra foreløpige henvendelser fra investorer», skriver Malling & Co.

Bak den internasjonale usikkerheten er nemlig vissheten om at norske energisektorer, inkludert olje og gass, vil klare seg godt.

«På kort sikt får dette oss til å tro at investormarkedet kan forbli sterkt mot sommeren, da det grunnleggende for Norge på kort sikt er svært positivt. Likevel vil det sannsynligvis råde forsiktighet ettersom risikoen har økt», heter det i rapporten.

Strammere likviditet – senker anslag

Malling & Co melder følgende om hva som skjer i det norske eiendomsmarkedet, sammen med noen fremtidsutsikter:

• En kombinasjon av koronatiltakene som ble innført i slutten av november/tidlig desember som forskjøv en del transaksjoner inn i 2022, sammen med et fortsatt sterkt markedssentiment, har ført til at våre tidlige 2022-tall ligger over 13 milliarder kroner i volum og 30 transaksjoner.

• Uroen blant investorer som følge av økende renter, inflasjon og ventede økninger i styringsrenter fra sentralbankene fortsetter. Vi har observert en innstramming av likviditet innen finansiering av kommersiell eiendom. Krigen har ført til mer risiko og uro rundt både kreditt og spreader, i tillegg til fremtidig renteutvikling.

Malling mener det i første omgang ikke vil skje stort på yield-fronten.

«Vårt hovedscenario er at inflasjon og ventede bevegelser i rentenivåene ikke vil føre til en betydelig endring i yieldene på kort sikt», står det i rapporten.

Likevel vurderer analytikerne at sekundærrenter øker gapet til prime yield, samt at dette forsterker seg geografisk forskjellig mellom sentrale og perifere lokasjoner.

«Vårt anslag for 2022 har gått ned fra 140 milliarder kroner til 120-140 milliarder kroner, da investorer fortsatt er positive i sitt sentiment til næringseiendom, men i mindre grad enn de tidligere rekordhøye nivåene i slutten av 2021», skriver Malling.

Få daglige oppdateringer fra EiendomsWatch – meld deg på vårt nyhetsbrev her.

Relaterte artikler:

  • PÅDRIVER INNEN BÆREKRAFT DNB og konsernsjef Kjerstin R. Braathen vil redusere utslippsintensiteten innen næringseiendom-porteføljen med inntil 35 prosent. | Foto: Terje Pedersen / NTB

    DNB: Her vil risikoen knyttet til lån til næringseiendom øke

    For abonnenter

  • MANGE IMPULSER: Energiprisene er en av de store usikkerhetsmomentene i KPI. Seniorøkonom Kyrre Aamdal tror Russland vil være interessert i å selge gass til Europa, og at avbrudd i eksporten vil bli av mer kortvarig art. | Foto: Stig B. Fiksdal

    Slik kan krigen i Ukraina påvirke forretningsklima for eiendomsbransjen i Norge

    For abonnenter

  • ERFAREN: Erik Lee Myklebust har med seg 21 års erfaring med hotelleiendom før han dette året starter som leder for CBREs nordiske hotellteam. | Foto: CF Wesenberg/Kolonihagen.no

    Varsko fra CBRE-direktør: «Blir bærekraft hotellbransjens neste misère?»

Meld deg på vårt nyhetsbrev

Vær i forkant av utviklingen. Få informasjon om det siste fra bransjen med vårt nyhetsbrev.

!
Vilkår for nyhetsbrev

Forsiden akkurat nå

HAR ANALYSERT: Mikael Söderlundh i Colliers har sett på transaksjonene som skjedde i januar. | Foto: Pangea Property Partners
Nyheter

Transaksjonsvolumet i Norge halvert i januar

Det ble registrert 23 større eiendomstransaksjoner i Norge i januar, rapporterer Colliers. Verdien er nesten halvert siden i fjor på samme tid.
  • Her blir Fredensborg med på å utvikle nær 400 boliger
  • Bompenger og ESG-fokus preger transaksjons- og leiemarkedet i nord

For abonnenter

OFFENSIV SJEF: Bent Oustad og Norwegian Property har vekstambisjoner. | Photo: Øystein Byberg
Kontor

Her ser Norwegian Property etter eiendom: – Vi er veldig aktive

For abonnenter

BYGGEPLANER: Nrep Logicenters har kjøpt en stor tomt i Moss. Nå starter planleggingen av et bygg på inntil 25.000 kvadratmeter. | Foto: Nrep Logicenters
Handel

Her vil Nrep Logicenters bygge 25.000 kvadratmeter

OPPTUR: Ingvild J. Roald (nestleder) og Katrine Belsvik (leder) har fått selskap av mange andre i foreningen Ung i Næringseiendom de siste to årene. | Photo: Fabian Skalleberg Nilsen / Ung i Næringseiendom
Karriere

UiN har vokst med over 40 prosent på halvannet år: «En svært bred medlemsmasse»

For abonnenter

STOR OPPUSSING: Christian Ringnes' Eiendomsspar satser videre på hoteller i Oslo. Her er selskapets hotelldirektør Laila Aarstrand, som uttaler seg på vegne av Eiendomsspar etter samarbeidet med Scandic Oslo City. | Photo: Håkon Mosvold Larsen, NTB / Eiendomsspar / Scandic Hotels Norge
Hotell

Ringnes blar opp for renovering og får 15 nye år med Scandic-hotell i Oslo

ADVARER: Henning Lauridsen i EIendom Norge og Lars Jacob Hiim i NBBL advarer mot lav byggeaktivitet. Nå etterlyser de konjukturstyring av nyboliger og priser. | Photo: Eiendom Norge/NBBL
Bolig

Hiim og Lauridsen etterlyser konjukturstyring av boligmarkedet: – Ubalansen vil forsterke seg

Les også

SER MULIGHETER: Administrerende direktør Bent Oustad i Norwegian Property. | Foto: Norwegian Property
Kontor

NPRO-underskudd i fjerde kvartal: – Vi er godt posisjonert til å utnytte eventuelle nye muligheter, sier Oustad

– 2022 har vi hatt vekst i leieinntekten i alle våre tre kjerneområder, sier administrerende direktør Bent Oustad i Norwegian Property. Negative verdiendringer på over 400 millioner kroner sendte resultatet i rødt i fjerde kvartal.

For abonnenter

NYE I MALLING: De ferske ansatte under introduksjonsprogrammet tidlig i januar. Fra venstre; Lasse Kogstad, Jørgen Gamre, Eva Sommerseth Jaer, Tobias Aardal, Ellen Katrine Roos, Tina Åslund, Said Farahat og Tord Moberg Jarning. | Foto: Malling & Co
Karriere

Slik tar Malling & Co imot nyansatte

Åtte nye fjes var på plass i Malling & Co fra nyttår. HR-sjef Marte Wold Hansen er opptatt av at onboardingprosessen skal være best mulig. – Min kongstanke på sikt er å utvikle det vi kaller «Mallingskolen», sier hun til EiendomsWatch.

For abonnenter

OFFENSIV SJEF: Bent Oustad og Norwegian Property har vekstambisjoner. | Photo: Øystein Byberg
Kontor

Her ser Norwegian Property etter eiendom: – Vi er veldig aktive

Norwegian Property har vekstambisjoner. – Vi ser først og fremst i Stor-Oslo, men gjør alt mulig opportunistisk utover det, sier Bent Oustad, som også holder døren på gløtt for eiendomsinvesteringer i utlandet.

For abonnenter

Siste nyheter

  • Transaksjonsvolumet i Norge halvert i januar – 3. feb.
  • Her vil Nrep Logicenters bygge 25.000 kvadratmeter – 3. feb.
  • Ringnes blar opp for renovering og får 15 nye år med Scandic-hotell i Oslo – 3. feb.
  • Her ser Norwegian Property etter eiendom: – Vi er veldig aktive – 3. feb.
  • UiN har vokst med over 40 prosent på halvannet år: «En svært bred medlemsmasse» – 3. feb.
  • Eiendom Norge: – Boligprisene steg i januar – 3. feb.
  • Hiim og Lauridsen etterlyser konjukturstyring av boligmarkedet: – Ubalansen vil forsterke seg – 3. feb.
  • Camilla Hengebøl skal lede nyopprettet avdeling i Newsec – 3. feb.
  • Vestenfjeldske har ansatt Tore Lilletvedt som ny driftssjef – 3. feb.
  • Selvaag Eiendom gjør investeringer for å spare leietakerne for utgifter – 3. feb.
Flere nyheter

Stillinger

  • Alti søker ny Senterleder til Arkaden

Stillinger

  • Alti søker ny Senterleder til Arkaden

Se flere stillinger

Kolofon

EiendomsWatch
Søk

Seksjoner

  • Kontor
  • Handel
  • Hotell
  • Bolig
  • Karriere
  • Sitemap
  • RSS feeds

Redaktør

Øyvind Henriksen

oh@eiendomswatch.no

Tel.: +47 21 01 40 42

Ansvarlig redaktør

Anders Heering

Utgiver

JP/Politikens Hus A/S

Annonseavdeling

annonse@watchmedia.no

Tel.: +47 21 01 40 42

Annonsering

Stillingsannonser

jobb@watchmedia.no

Tel.: +47 21 01 40 42

Stillinger

Abonnement

Prøv EiendomsWatch gratis eller få tilbud på et abonnement tilpasset deg eller din virksomhet.

eiendomswatch@watchmedia.no

Tel.: +47 21 01 40 42

Les mer om abonnementet her

Adresse

EiendomsWatch

Stortorvet 10

0155 Oslo

Tel.: +47 21 01 40 42

Retningslinjer

  • Personvernerklæring

Copyright © EiendomsWatch — Alt materiale på denne siden er omfattet av gjeldende lov om opphavsrett

Microsoft er i gang med å fase ut Internet Explorer - derfor gjør vi det også.
Vi anbefaler en av de følgende nettleserne for en bedre opplevelse. Klikk på ett av ikonene for å laste ned ny nettleser.

Med vennlig hilsen,
EiendomsWatch

Google ChromeMozilla FirefoxMicrosoft Edge