EiendomsWatch

Akershus Eiendom justerer opp yield-estimatene, med ett stort unntak

«Selv om vi foreløpig ikke har mange eksempler som faktisk kan bevise at yieldene har økt, ser vi likevel en tydelig bevegelse i markedet», er budskapet fra analysesjef Kari Due-Andresen og resten av analyseteamet i Akershus Eiendom. Nå justeres de fleste yield-estimatene opp.

NYE YIELD-ESTIMATER. Analytiker Sindre Vesje Bråtebæk, sjeføkonom og analysesjef Kari Due Andresen og analytiker Erik Mikael Johnsen har justert opp yield-estimatene. | Foto: Akershus Eiendom

Akershus Eiendom oppjusterer yield-estimatene for de fleste segmenter, men med ett unntak: Prime yield for kontor i Oslo

«Gitt den markante renteoppgangen skal også yield på næringseiendom opp. Selv om vi foreløpig ikke har mange eksempler som faktisk kan bevise at yieldene har økt, ser vi likevel en tydelig bevegelse i markedet. Vi har dermed valgt å justere opp våre yieldestimater for ulike segmenter og regioner», skriver Akershus Eiendom i en oppdatering.

Selskapet mener det er reell fare for at konsumprisveksten vil holde seg høyere enn sentralbankenes inflasjonsmål i flere år fremover.

«Dette peker mot at styringsrentene både ute og hjemme vil stige til nivåer over det som anses som nøytralt og holde seg der en god stund. Dermed vil trolig finansieringskostnadene fortsette å holde seg høye», skriver Akershus Eiendom.

Eiendomsselskapet tror ikke yield-nivåene på næringseiendom skal opp like raskt og kraftig som renteendringene skulle tilsi.

Prime yield-estimatet for CBD i Oslo uendret på 3,3 prosent, noe som skyldes at man fremdeles opplever god appetitt for de aller beste kontoreiendommene i Oslo.

«Videre framover venter vi et ytterligere press oppover på yieldene. Prime yield CBD antar vi skal tilbake til nivået fra før pandemien, altså til 3,75 prosent, i løpet av første kvartal neste år», skriver Akershus Eiendoms analyseteam, ledet av analysesjef Kari Due-Andresen.


Q1-22 August 22

Prime yield Oslo

3,30 %

3,30 %

Prime fringe Oslo

3,88 %

4,25 %

Prime logistikk

4,00 %

4,25 %

Secondary logistikk


5,00 %

High-street retail

3,30 %

3,30 %

Prime kjøpesenter

4,00 %

4,25 %

Secondary kjøpesenter


5,25 %

Prime big-box

4,00 %

4,50 %

Secondary big-box


5,50 %

Prime Stavanger

4,00 %

4,25 %

Secondary Stavanger


5,75 %

Prime Bergen

3,75 %

4,00 %

Secondary Bergen


5,50 %

Prime Trondheim

4,00 %

4,25 %

Secondary Trondheim


5,75 %

Kilde: Akershus Eiendom

Mer fra EiendomsWatch

Ny analytiker i Malling hentet fra Veridian

Etter ett år i Veridian Analyse har Peder O. Fjellvang gått over til analytikerstilling i Malling & Co. Der er han blitt en del av et lag som får stadig nye fjes, ifølge den nye arbeidsgiveren.

Les også

Relaterte

Siste nytt

Stillinger

Se flere stillinger

Se flere stillinger

Siste nytt fra FinansWatch

Siste nytt fra AdvokatWatch