Kontorledigheten kryper nedover i alle bydeler
«Vår siste ledighetstelling viser det største fallet i kontorledigheten i Oslo, Asker og Bærum de siste årene og ledigheten er nå på det samme nivået som før korona», sier analytiker Anders Steinsland Haugan i en rapport fra DNB.
Like før koronapandemien med påfølgende restriksjoner traff oss tidlig i 2020 var kontorledighet på 5,9 prosent. Ledigheten hadde da gått noe opp fra halvåret før, etter fem år med synkende ledighet. Etter korona inntraff har kontorledigheten i hovedstaden ligget på et moderat nivå på rundt sju prosent.
«Vi har over lengre tid sett at ledigheten er lavest i CBD-områdene, noe som også er tilfellet i vår nyeste måling. Disse områdene preges av mindre nybygging og det som bygges blir fort fylt opp. Både i CBD Vest (Aker Brygge, Tjuvholmen, Vika) og CBD Øst (Bjørvika) ligger ledigheten på lave fire prosent», sier Steinsland Haugan.
I indre sentrum har ledigheten har økt noe de siste par årene fra en periode med relativt lav ledighet. Den siste ledighetsmålingen fra DNB viser imidlertid at ledigheten i indre sentrum kryper ned et prosentpoeng, til ni prosents ledighet.
«Går vi litt utenfor sentrum er det mer utfordrende å fylle opp lokalene, til tross for at ytre sentrum viser en lav ledighet. Et eksempel på dette er Oslo K som ble ferdigstilt i løpet av 2021, men fortsatt har 22.000 ledige kvadratmeter», sier analytikeren.
I kontorklyngene vest for sentrum har ledigheten gått ned noe. Fornebu ligger uendret på sju prosent, Lysaker har derimot halvert ledigheten til fire prosent.Også i kontorklyngene øst for sentrum registrerer analytikeren et fall i ledigheten.
«På Helsfyr/Bryn har ledigheten gått ned fra 11 prosent ved forrige måling, og viser nå en ledighet på åtte prosent. For Økern/Løren, som hadde den høyeste ledigheten på 17 prosent ved forrige måling, så har denne nå sunket til 13 prosent», sier Steinsland Haugan. Han påpeker at det hovedsakelig har vært nybyggene Økern Portal og Parallell som har stått for ledigheten i disse bydelene, og at disse nå har fått flere leietagere som dermed trekker ned ledigheten på Økern/Løren.
