Analytiker Hans Petter Skogstad i Cushman & Wakefield Realkapital sier i en rapport at kontorledigheten var på anslagsvis 6,75 prosent ved utgangen av 2021, etter å ha vært oppe i 7,5 prosent gjennom året.

Den laveste ledigheten er i Bjørvika, hvor tilnærmet alt er utleid.

Overraskende fall i inflasjonsjusterte normal-leier

I lys av det høye aktivitetsnivået overrasker det analytikeren at leieprisene ikke fulgte etter, men holdt seg uendret fra tredje til fjerde kvartal.

«Året sett under ett økte leieprisene i Oslo med beskjedne 2 prosent nominelt.  Justert for inflasjonen, gikk dermed leieprisene ned med 1,5 prosent for nye kontrakter», påpeker han i rapporten.  Toppleiene økte imidlertid noe mer, med 4 prosent.

Høy andel reforhandlinger

Skogstad påpeker at isolert sett skulle også økte byggekostnader ha bidratt til høyere leiepriser gjennom stigende kostnader knyttet til oppgraderinger og leietakertilpasninger.

Han viser til at bygge­kostnads­indeksen for boligblokk endte med en årsvekst på 8 prosent i desember, der materialindeksen økte med hele 15 prosent.

«Det er mulig den høye andelen reforhandlinger i fjor bidro til færre tilpasninger og mer as-is leie», kommenterer han.

Venter prisvekst

Gjennom første halvår 2022 forventer analytikeren at kontorledigheten vil fortsette ned, og trolig ender i området 6,0 – 6,5 prosent mot slutten av året.

Samtidig kommenterer analytikeren at leieprisveksten som uteble i høst trolig vil komme tilbake i første halvår, drevet av lavere kontorledighet, økte byggekostnader og dermed også høyere tilpasningskostnader. Han ser også ønske om tilpasninger av lokaler til mer «hybride» kontorløsninger og KPI-justeringen på fem prosent som prisdrivere.

Lite ledig i sentrum med høy standard

Det er særlig i Vika, Aker Brygge, Bjørvika og øvrige sentrumslokasjoner der tilbudet av lokaler er begrenset Skogstad forventer økte leier.

«Virksomheter som søker større lokaler i sentrum med høy standard, har færre lokaler å velge mellom og må forvente økte leier», konkluderer han.