«Et lavt volum av nybygg som blir ferdigstilt i sentrumsområdene i prognosetiden til og med 2024, kombinert med lav ledighet, gjør at vi tror leieprisen vil øke mest i disse områdene», sier analytiker Anders Steinsland Haugan i en kommentar fra DNB Næringsmegling.

Høy aktivitet i leiemarkedet

I en fersk ledighetstelling fra DNB Næringsmegling hadde kontorledigheten for Oslo, Asker og Bærum beveget seg ned til 5,9 prosent og lå dermed et helt prosentpoeng lavere enn ved forrige telling.

«Det ble signert 912 kontrakter i hovedstaden i 2021 noe som er det høyeste antall signerte kontrakter siden 2012. Til sammen utgjorde dette 763 148 kvadratmeter, viser tall fra Arealstatistikk», sier Haugan i kommentaren.

Forskjellene mellom sentum og randsone skal øke

Analytikeren påpeker at sentrum og CBD-områdene er etterspurte blant leietagerne. Han tror derfor forskjellen mellom sentrum og randsone skal øke.

«Det er lite tilførsel av nybygg i sentrum og CBD områdene, hovedsakelig på grunn av den begrensede plassen som er tilgjengelig å bygge på. Leietakerne bekrefter også i våre kontorbrukerundersøkelser, som vi har gjennomført blant 25 av de største kontorbrukerne i landet, at sentrumsbeliggenhet er vel så viktig som før korona», sier Haugan som dermed venter sterkest leieprisvekst i sentrum.

Venter at leiene vokser det dobbelte av KPI i CBD

DNB Markets opererer med et estimat på KPI-veksten på 8,1 prosent i perioden frem til og med 2024.

«Vi tror de mindre sentrumsnære områdene vil kunne oppnå leieprisvekst rundt KPI for den samme perioden, og at enkelte områder vil oppleve en marginal nedgang eller oppgang i leieprisene reelt sett», sier Haugan.

Få daglige oppdateringer fra EiendomsWatch – meld deg på vårt nyhetsbrev her.