Attraktiv prising lokker nordiske eiendomsselskaper på børs
Nordiske eiendomsaksjer har fortsatt den sterke utviklingen i aksjemarkedet. Sektoren har steget med 39 prosent siden begynnelsen av året, eksklusive utbytte, ifølge den nye rapporten Pangea Listed Overview
– Eiendom har vært én av de sterkeste sektorene i det nordiske aksjemarkedet i lang tid og levert positiv avkastning hvert eneste år de siste 10 årene. Sektoren har dratt nytte av lave renter, økt kapitalfinansiering og sterk investoretterspørsel globalt etter realaktiva, sier Mikael Söderlundh, analysesjef og partner i Pangea Property Partners i en pressemelding.
Voksende sektor verdsatt med historisk premie
Som et resultat av stigende aksjekurser er de nordiske eiendomsaksjene nå verdsatt til en gjennomsnittlig 73 prosent premium i forhold til substansverdiene.
De svenske og danske eiendomsaksjene er nå verdsatt til henholdsvis 85 og 66 prosent premium, mens de fleste eiendomsaksjene i Finland og Norge er verdsatt med en liten rabatt.
– Verdsettelsespremien er tilbake på et høyere nivå enn før Covid-19, drevet av en håndfull store selskaper. Vi kan også se at høy M&A-aktivitet og vekst er høyt verdsatt av markedet, sier leder for Corporate Finance og partner i Pangea Property Partners, André Lundberg, i samme melding.
Det er i dag 40 eiendomsselskaper notert på den nordiske hovedlisten og ytterligere 30 eiendomsselskaper notert på de alternative listene, med en total markedsverdi på 109 milliarder euro. Sverige er det desidert største markedet og står for 87 prosent av Nordens markedsverdi, ifølge rapporten.
– Den gunstige verdivurderingen motiverer flere eiendomsselskaper til å gå på børs, spesielt i Sverige. Så langt i 2021 har totalt syv nye eiendomsselskaper blitt notert i Stockholm, inkludert både hoved- og alternativlisten, og det kommer flere, sier André Lundberg.
Store forskjeller mellom segmentene
Eiendomssegmentene som har hatt den sterkeste utviklingen hittil i 2021 er offentlige eiendommer og logistikk, som har økt med henholdsvis 120 og 92 prosent i snitt. Eiendomsaksjer innenfor handelssegmentet henger fortsatt litt etter med en beskjeden oppgang på 3 prosent. Fordelt på land har de svenske eiendomsaksjene prestert best og økt med 47 prosent siden begynnelsen av året.
– Eiendom står nå for omtrent ni prosent av den totale markedsverdien på børsen i Sverige, noe som er det høyeste nivået vi noen gang har sett, sier Mikael Söderlundh.
Del artikkel
Meld deg på vårt nyhetsbrev
Vær i forkant av utviklingen. Få informasjon om det siste fra bransjen med vårt nyhetsbrev.
Thor Thoeneie mener sosial- og økonomisk bærekraft konsekvent får for lite oppmerksomhet, noe som blant annet går utover utbyggernes forutsigbarhet. – Private utbyggere sitter på all risiko, sier han.
Løvold Havpark vil forvandle en gammel fryseterminal, et eksisterende kontorbygg og et nybygg til komplett kompetansesenter for leverandører av varer og tjenester til marine næringer.
Jan Leon Knutsen i JK Eiendom står bak planene i Haugesund, som etter ni år har fått tommel opp fra kommunestyret. Nå er han usikker på om det lar seg gjennomføre i dagens marked.
Toppsjefen i Rebus Handelseiendom forteller at selskapet er i mål med aktiv rekruttering, og at markedet spiller på lag med en nettokjøper som dem. Målet for høsten? – Å vinne 2024.
Tollefsen opprettet i fjor 32 borettslag med totalt 2200 boliger i hovedstaden. Nå er det boliger til salgs i 18 av disse. Ifølge eiendomsmegler må alle leilighetene i de 18 borettslagene da selges.
Thor Thoeneie mener sosial- og økonomisk bærekraft konsekvent får for lite oppmerksomhet, noe som blant annet går utover utbyggernes forutsigbarhet. – Private utbyggere sitter på all risiko, sier han.
Forslaget om arveskatt på store formuer i alpelandet skal stemmes over, men trolig ikke før i 2026. Hvis det blir innført tror Aas at mange formuende vil flytte. Jens Rugseth mener det vil bli avvist.
– Produktene våre må være markedstilpasset for å lykkes, sier storbydirektør Anders Teodorsen i Nordr Norge om det hans team skal i høst. Målbare oppgaver som bygge- og salgsstarter får prioritet.
Toppsjefen i Rebus Handelseiendom forteller at selskapet er i mål med aktiv rekruttering, og at markedet spiller på lag med en nettokjøper som dem. Målet for høsten? – Å vinne 2024.
Tre år etter mange reagerte på Buchardts planer i Tønsberg, kommer en ny og nedskalert reguleringsplan. Det er snakk om cirka 65 leiligheter og næringslokale på bakkeplan.