Analytikerne venter videre fall i kontorledigheten
Kontorledigheten er på vei ned, og leieprisene er på vei opp. I Oslo har antall ansatte i typiske kontornæringer økt med nær tre prosent på kvartalsbasis i tredje kvartal, og ligger fire prosent over nivåene fra før korona.
Kontorets fremtid ikke avklart
Hva pandemien har gjort med kontorvanene våre er analytikerne imdlertid ennå ikke helt sikre på.
«Smitteutviklingen og nye mutasjoner av C-19-viruset viser at det er for tidlig å konkludere med de langsiktige effektene på kontormarkedet. Vår siste leietakerundersøkelse konkludere også med det samme», sier de i rapporten.
Men lokaler etterspørres: Signeringsvolumet av nye leiekontrakter har vist en stigende tendens gjennom året, melder Cushman & Wakefield Realkapital. Ved utgangen av tredje kvartal var signeringsvolumet det høyeste siden 2012.
Søkevolumet er langt større enn de to foregående årene og nærmer seg 2018.
Venter videre nedgang i ledigheten gjennom 2022
«Kontorledigheten i Oslo-markedet passerte toppen i sommer på 7,25 prosent og gikk ned til 7 prosent tidligere i høst. Nå ser vi at lavere ledighet i CBD og sentrum trekker samlet kontorledighet i Oslo markedet ned til 6,75 prosent», melder analyseteamet.
De venter en videre etterspørselsdrevet nedgang i kontorledigheten gjennom 2022.
Prisene er på vei opp
Samtidig melder Cushman & Wakefield Realkapital at kontorleiene geografisk vektet har økt med fem prosent det siste året, og er i en moderat stigende trend.
«Prisene i CBD viser også en underliggende moderat stigende trend med en snittleie rundt 4000 kroner per kvadratmeter. Toppsegmentet har etablert seg over 5000 kroner per kvadratmeter. Leieprisene i øvrige deler av sentrum viser også oppgang», melder analytikerne som sier at flere nye eller rehabiliterte sentrumslokaler har oppnådd svært gode priser.
