SBB prioriterer rating fremfor oppkjøp
Samhällsbyggnadsbolaget i Norden (SBB) har seilt opp som en betydelig aktør i det norske eiendomsmarkedet etter flere store transaksjoner høsten 2021.
«SBB står sterkere enn noen gang», skriver Ilija Batljan, selskapets grunnlegger og toppsjef i rapporten for første kvartal. Han sier at selskapet fokuserer på sterkere kredittrating og lavere belåningsgrad.
Han sier at investeringene de tre siste årene gir SBB bedre muligheter til å prioritere høyere kredittratinger fremfor oppkjøp.
Selskapet oppgir i sin ferske kvartalsrapport en verdi på eiendomsporteføljen på 158,9 milliarder kroner, opp fra 104,7 milliarder kroner ved utgangen av første kvartal i fjor. På ett år har antallet eiendommer økt fra 1786 til 2337, mens arealet har økt fra 4573 til 5566 kvadratmeter.
Har norske eiendommer for 27 milliarder
27,4 milliarder kroner, tilsvarende 17 prosent av porteføljen, befinner seg i Norge. Hjemmemarkedet Sverige er størst med 75 prosent, mens syv prosent befinner seg i Finland og én prosent i Danmark.
98 prosent av porteføljen er innen som defineres som sosial infrastruktur, som for eksempel skoler, barnehager og eldrehjem.
To av de tre største leiekontraktene er norske; med henholdsvis Læringsverkstedet og Trygge Barnehager, som gir årlige leieinntekter på henholdsvis 306 og 265 millioner svenske kroner.
SBB har nå 4905 leiligheter under bygging, samt 15.787 under prosjektering. Samtidig er drøye 56.000 kvadratmeter innen samfunnsbygg under produksjon.
Verdijusteringer preger regnskapet
I første kvartal oppnådde SBB leieinntekter på 1831 millioner svenske kroner, mot 1325 millioner kroner året før.
Netto driftsresultat utgjorde 1153 millioner kroner, sammenlignet med 858 millioner kroner i første kvartal 2021, mens resultatet etter skatt var på 2939 millioner kroner, opp fra 2735 millioner kroner i fjor.
Det høye resultatet skyldes i høy grad verdijusteringer på eiendommer, som utgjorde 2362 millioner svenske kroner, sammenlignet med 2333 millioner kroner året før.
Les også:
Svenske SBB har norske eiendommer for 26 milliarder kroner
SBB nedjusterer resultatet for 2021 med 247 millioner kroner
