EUs White Paper kan i ytterste konsekvens gjøre enkelte eiendommer verdiløse, skriver analysesjef Thomas Ramcilovic i DNB Næringsmegling i en gjesteartikkel i Kapital.
EU-forslaget innebærer en standardisering av energiklasser, og hvor de 15 prosent næringsbyggene innen EU og EØS-området med dårligst energiklasser skal oppgraderes innen 2027.
Ramcilovic ser på eksempelet Forus ved Stavanger, der ledigheten har vært høy siden den såkalte oljesmellen for noen år siden. Han viser til at det innad på Forus er store forskjeller, hvor de beste mikrobeliggenhetene og byggene fylles opp langt lettere enn de minst attraktive eiendommene.
Byggene med energiklasse A og B har en moderat ledighet, mens over halvparten av lokalene med energiklasse F står ledige.
«På de vanskeligste mikrobeliggenhetene risikerer man at eventuelle leieavtaler ikke gir inntekter som er i nærheten av å dekke investeringene som kreves i løpet av leieperioden, mens situasjonen er enda verre om lokalene står ledige. Da kan en eiendom i en ekstremsituasjon være en forpliktelse snarere enn en ressurs», skriver analysesjefen.
Han mener det for eiendomsinvestorer blir viktig å skjønne hvilke miljøkrav både myndigheter og leietagere vil stille de kommende årene.
Mer fra EiendomsWatch
Olav Chen om eiendomsobligasjoner: – Du får ikke medvind uansett hvordan du vrir det
Nylig måtte Adolfsen-brødrene ut med tett oppunder ti prosent renter da de hentet penger i obligasjonsmarkedet. Svenske Corem møtte bare en stengt dør. Det strammer seg til for eiendom innen flere finansieringsformer.
Stor-Oslo vil fortsette med gigantprosjekt i kvikkleiresone: – Vi står fjellstøtt
Stoppordren for Frysjaparken kan bli opphevet etter to dager. Selv om det er påvist kvikkleire med høy skredfare i nærheten, sier Stor-Oslo Eiendom at de dokumenterer at utbyggingen deres er trygg, og er i så fall lovet av PBE å få fjernet byggestoppen.
Privatmegleren Tjuvholmen bryter ut – danner ny kjede
Privatmeglerens Tjuvholmen-kontor med Dag-Rune Kristiansen, Anders Kvernberg og Joachim Johansen i spissen har flyttet til nye kontorer og trer samtidig ut av Privatmegleren-kjeden.
Hanna Marcussen: – Vi vil se på gode prosjekter med god bokvalitet selv om man avviker fra leilighetsfordelingsnormen
Leilighetsfordelingsnormen er et mye omdiskutert tema innen boligpolitikken i Oslo. Hanna Marcussen understreker til EiendomsWatch at normen kun er en norm, og vil gjerne se gode prosjekter selv om de avviker.
Fram Forvaltning selges til Solibo – blir landets største frittstående boligforvalter
Linda Landgraff, Kjersti Bodahl Hauge og Lise Bolstad selger Fram Forvaltning til Solibo.
Vi søker eiendomsadvokater 
Senior advokat til vår eiendomsavdeling 
Er du vår nye Applikasjonskonsulent IT? 
FG Eiendom søker prosjektleder