EUs White Paper kan i ytterste konsekvens gjøre enkelte eiendommer verdiløse, skriver analysesjef Thomas Ramcilovic i DNB Næringsmegling i en gjesteartikkel i Kapital.
EU-forslaget innebærer en standardisering av energiklasser, og hvor de 15 prosent næringsbyggene innen EU og EØS-området med dårligst energiklasser skal oppgraderes innen 2027.
Ramcilovic ser på eksempelet Forus ved Stavanger, der ledigheten har vært høy siden den såkalte oljesmellen for noen år siden. Han viser til at det innad på Forus er store forskjeller, hvor de beste mikrobeliggenhetene og byggene fylles opp langt lettere enn de minst attraktive eiendommene.
Byggene med energiklasse A og B har en moderat ledighet, mens over halvparten av lokalene med energiklasse F står ledige.
«På de vanskeligste mikrobeliggenhetene risikerer man at eventuelle leieavtaler ikke gir inntekter som er i nærheten av å dekke investeringene som kreves i løpet av leieperioden, mens situasjonen er enda verre om lokalene står ledige. Da kan en eiendom i en ekstremsituasjon være en forpliktelse snarere enn en ressurs», skriver analysesjefen.
Han mener det for eiendomsinvestorer blir viktig å skjønne hvilke miljøkrav både myndigheter og leietagere vil stille de kommende årene.
Mer fra EiendomsWatch
Backe-sjef Eirik Gjelsvik: – Jeg virker kanskje som byggenæringens svar på Espen Nakstad, alltid bekymret, og det er jeg
Eirik Gjelsvik, konsernsjef i Backe, frykter at historien fra den siste store krise for byggenæringen vil gjenta seg.
Ivar Tollefsen er steg videre med storplaner for Nedre Ullevål
Plan- og bygningsetaten i Oslo mente det var for tidlig å behandle Ivar Tollefsens og Tollef Svenkerud planer om 400 nye boliger på Ullevål. Nå ber politikerne etaten om å behandle planinitiativet.
Kurt Mosvold satser i helt ny bydel: – Kristiansands svar på Skøyen
Skanska er i gang med storstilt utbygging av ny bydel i Kristiansand. – Beliggenheten er unik, mener Kurt Mosvold, som skal kjøpe to av næringsbyggene som skal bygges.
Anthon Eiendom og Pareto-fond bygger nytt lagerbygg for 250 millioner
Anthon Eiendom og fondet Pareto Eiendomsfellesskap bygger nok et nytt logistikkbygg i Vestby næringspark.
Bonava får bygge 600 boliger i Bergen
Et enstemmig bystyre i Bergen har vedtatt planen som gjør det mulig for Bonava å bygge Bergensmeieriet. Prosjektet omfatter nesten like mange boliger som kommunen godkjente de to foregående årene, ifølge Bonava.
