Totalt melder Heimstaden om en drøy dobling av verdien for porteføljen sin på ett år, med oppskrivninger som ved årsskiftet tilsvarer 21,34 milliarder norske kroner.

«Vi fortsatte å styrke vår operasjonelle plattform og satset på vår strategi for ansvarlig vekst i attraktive europeiske markeder, og økte fair value av porteføljen vår fra 144 milliarder svenske kroner til 306 milliarder», skriver selskapet i årsregnskapet for 2021.

Heimstaden oppgir at økningen først og fremst kommer etter oppkjøp for 129 milliarder og verdijusteringer på 22 milliarder svenske kroner. Porteføljen omfatter 149.948 boliger i ni markeder. Blant kjøpene var Akelius-porteføljen, der selskapet kjøpte 28.776 danske, svenske og tyske boliger for 92,5 milliarder svenske kroner, tilsvarende rundt 92 milliarder norske kroner.

«2021 viste seg å være et år med betydelig verdiøkning for boligeiendom. Vedvarende ubalanse mellom tilbud og etterspørsel kombinert med sterk etterspørsel fra eiere og betydelig sektorrotasjon blant institusjonelle investorer mot boliginvesteringer i kjølvannet av pandemien var nøkkeldrivere», skriver Ivar Tollefsen-kontrollerte Heimstaden.

Ifølge utleiekjempen resulterte dette i tosifret prisvekst i flertallet av boligmarkedene der Heimstaden er til stede, mens hard konkurranse blant institusjonelle investorer førte til «vesentlig» yield-kompresjon.

Tallene viser en solid inngang av leieinntekter til Heimstaden Bostad.

Heimstaden eier 46,5 prosent av aksjeverdiene i Heimstaden Bostad og 50,3 prosent av stemmene i selskapet.

Disse verdsetter investeringsporteføljen i de ulike landene:

• Norge: Cushman & Wakefield, Nyverdi, Eie, Aktiv
• Danmark: CBRE
• Sverige: CBRE
• Nederland: Cushman & Wakefield
• Tyskland: CBRE
• Tsjekkia: JLL
• Island: Arcur
• Finland: CBRE
• Storbritannia: Savills

• Polen: CBRE

Få daglige oppdateringer fra EiendomsWatch – meld deg på vårt nyhetsbrev her.