– Ved første øyekast tenker du kanskje ikke over at noe så tørt som «Rikspolitiske retningslinjer for arealbruk og mobilitet» har noe med boligpriser å gjøre. Men det har det, og dessverre i negativ forstand slik forslaget er nå, sier Bård Folke Fredriksen, administrerende direktør i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL), i en pressemelding.

Sammenheng mellom byråkrati og boligpriser

Saken er høringen fra Kommunal- og distriktsdepartementet som foreslår å utvide de rikspolitiske retningslinjene med enda flere hensyn. Og det er da sammenhengen mellom byråkrati og boligpriser forsterkes negativt, ifølge forbundet.

– De nye retningslinjene betyr økte krav til utredning, mer byråkrati, økt tidsbruk, økte kostnader til planlegging, økt risiko og redusert forutsigbarhet, og dermed redusert boligbygging og økte boligpriser. 

NBBL mener de vil medføre at det vil ta enda lengre tid enn i dag å få regulert til bolig- og næringsutvikling, og reguleringstiden har allerede økt betydelig i mange kommuner.

Sterkt behov

Forbunet mener det er et sterkt behov for å forenkle arealplanlegging, «som i dag preges av målkonflikter mellom mange og til dels smale nasjonale og regionale sektorinteresser på den ene siden, og kommunenes bredere ansvar for samfunnsutvikling og arealplanlegging på den andre siden». 

Mellom de kommunale og statlige aktørene står private utviklere som tar risiko ved å fremme planer og bygge. Alt dette legger rammene for fremtidig utvikling av næringsliv, boligmarkeder og fremtidige levekår for kommunens innbyggere, mener de.

– De foreslåtte retningslinjene kommer på toppen av alle andre krav som stilles til nye boliger både av stat og kommune. Ingen ting tas bort. Summen av alle gode ønsker blir uhåndterlig når målet er tilstrekkelig boligbygging, sier Folke Fredriksen.

Begynn på nytt

Retningslinjene er så omfattende at i en tid med så høye byggekostnader og så lav boligbygging anmoder NBBL regjeringen til å legge vekk dette forslaget å begynne på nytt. Ytterligere økning i kostnadene vil gjøre ny bolig til et gode for de få og ikke lenger en mulighet for de mange, heter det i pressemeldingen.

– Vi har en regjering som er tydelige på at de ønsker mindre byråkrati. Derfor forventer vi at de skjønner sammenhengen mellom økt byråkrati i planprosesser og uønskede utslag i kostnader. Og det på et viktig politisk område som boliger for folk flest er. Flere reguleringskrav gir dyrere boliger, og det er vel ikke det regjeringen ønsker å bidra til, sier Folke Fredriksen.