«Den lave tilførselen av nybygg i 2022, gir et forventet fall i ledigheten det inneværende året. De påfølgende årene vil det ferdigstilles større volum av nybygg, som vil gi en svak oppgang i ledigheten», oppsummerer analytiker Anders Steinsland Haugan i en ledighetsprognose for kontormarkedet fra DNB Næringsmeling.

«Vi får også en liten effekt av hjemmekontorbruk, noe som gjør at vi tror ledigheten vil bevege seg opp på et moderat nivå i løpet av de neste årene», fortsetter han.

Ledighetstellingen meglerhuset nylig gjennomførte blant kontorer i Oslo, Asker og Bærum viste den laveste ledigheten DNB Næringsmegling har registrert siden før pandemien.

Inneværende år kommer det rundt 50.000 nye kvadratmeter i kontormarkedet. Dette er betydelig lavere enn snittet de siste ti årene, som har vært i overkant av 130.000 kvadratmeter.

I 2020 og 2021 ble det ferdigstilt henholdsvis 130.000 og 170.000 kvadratmeter med nye kontorlokaler. Med så lav tilførsel venter Steinsland Haugan at ledigheten vil krype videre ned til 5,9 prosent i 2022, før økt tilførsel av areal i 2023 og 2024 vil gi noe økt ledighet, men på moderate nivåer på henholdsvis 6,5 og 7,0 prosent.

Analytikeren gjentar tidligere prognose for kontormarkedet: Han venter at gode kontorlokaler på sentrale beliggenheter fortsatt vil etterspørres. Samtidig er tilbudet av disse objektene er begrenset, og med lite tilgjengelig tomteareal tilføres det lite nybygging i CBD-områdene og sentrum.

«Ledigheten i de mest populære områdene som omfatter Bjørvika-området, Aker Brygge, Tjuvholmen og Vika tror vi vil holde seg stabile med lave ledighetstall. Vi tror også indre sentrum vil få en ledighet som beveger seg nedover», skriver Steinsland Haugan.

Randsonene både i øst og i vest vil slite mer med å få fylt opp de ledige lokalene og nybyggene som kommer i disse områdene. Det er større plass og muligheter for å bygge i randsonene, og spesielt områdene i øst har vært preget av høy tilførsel av nybygg de siste årene. Flere av disse nybyggene har vist seg utfordrende å fylle opp og utgjør i dag en god del av ledigheten i disse områdene.

Brukerundersøkelser blant de største kontorbrukerne i landet viste at en del bedrifter ser for seg å kunne vokse i dagens lokaler, noe økt hjemmekontor bidrar til. På den andre siden viser undersøkelsene at bedriftene ikke forventer noe særlig kutt i kontorlokalene – de fleste forventer å ha behov for det samme kontorarealet fremover.

Få daglige oppdateringer fra EiendomsWatch – meld deg på vårt nyhetsbrev her.