«Sommeren har satt to streker under utviklingen vi så i markedene for næringseiendom før ferien», skriver analysesjef Hans Petter Skogstad i Cushman & Wakefield Realkapital i en oppdatering på LinkedIn.

Ifølge Skogstad holder leiemarkedene seg sterke støttet av sterke makrotall og halvårsresultater fra mange ledende bedrifter. 

«Resesjonen lar vente på seg, husholdningene holder etterspørselen oppe og arbeidsmarkedet er fortsatt stramt», skriver analysesjefen.

Den sterke makroutviklingen har bidratt til å presse rentene oppover. Norske 5-års SWAP har klatret opp til 4,5 prosent, som er det høyeste nivået siden 2008.

Det har vært få nyheter om eiendomstransaksjoner i løpet av sommeren. Transaksjonsvolumet er derfor uendret på rundt 25 milliarder kroner, viser tall fra Cushman & Wakefield Realkapital, som tar forbehold om transaksjoner som ennå ikke er gjort kjent blant aktørene i markedet

Skogstad trekker frem dette som de viktigste nøkkeltallene for næringseiendom i sommer:

• Transaksjonsvolumet for næringseiendom: 25 milliarder kroner.
• Leieprisene for kontor i Oslo-området økte med én prosent fra 1. til 2. kvartal og med fem prosent fra 2. kvartal i fjor.
• Leieprisene for logistikkbygg i Oslo-området økte i snitt med fem prosent fra 2. halvår i fjor og med 14 prosent fra 1. halvår i 2022.
• Boligprisene i Norge økte med 0,2 prosent (sesongjustert) og med 0,5 prosent i Oslo i juli. Volumet var lavt.
• KPI gikk ned fra 6,7 til 6,5 prosent i juni. Kjerneinflasjonen økte fra 6,7 til 7,0 prosent.
• Inflasjonen i Euro-sonen gikk ned fra 6,1 prosent i mai til 5,3 prosent i juni, mens kjerneinflasjonen økte svakt fra 5,3 til 5,4 prosent.
• Inflasjonen i USA falt fra 3,8 prosent i mai til 3,0 prosent i juni. Kjerneinflasjonen gikk ned fra 4,6 i mai til 4,1 prosent i juni.
• FED satte opp den amerikanske styringsrenten fra 5,25 til 5,5 prosent.
• ECB satte opp styringsrenten for euro fra 3,5 til 3,75 prosent.
• Norske 5 års SWAP økte fra 4,2 prosent ved utgangen av juni til vel 4,5 prosent nå.
• Den amerikanske 10-åringen økte fra 3,8 prosent ved utgangen av juni til nær 4,1 prosent nå.
• Den registrerte arbeidsledigheten (helt ledige) holdt seg uendret på 1,8 prosent (sesongkorrigert).
• Varehandelsindeksen økte med 0,3 prosent i volum (sesongkorrigert) fra mai til juni.

Kildene Skogstad oppgir er Cushman & Wakefield Realkapital, Arealstatistikk, SSB, NAV, DN, E24, Nordea Markets og Eiendom Norge.