KMC Properties kjøper dansk eiendom med yield på 7,5 prosent
KMC Properties har inngått avtale om kjøp av en dansk næringseiendom til en total en samlet transaksjonsverdi på 200 millioner norske kroner. Brutto yield er på 7,5 prosent, opplyses det i en børsmelding.
– En attraktiv, langsiktig partner
Leietaker er Velux, som ifølge meldingen er ledende i Europa innen utvikling og produksjon av takvinduer. I 2023 leverte Velux en omsetning på 21,7 milliarder danske kroner.
Det opplyses at transaksjonen er i tråd med KMC Properties’ verdiøkende vekststrategi og gjenspeiler selskapets evne til å gripe attraktive muligheter i dagens eiendomsmarked.
– I vår streben etter å bli den foretrukne eiendomspartneren for industri- og logistikkselskaper, er vi glade for å få Velux inn i vår portefølje av sterke leietakere. Velux har vist en bemerkelsesverdig vekst og stabil lønnsomhet. Med sitt engasjement for lokalsamfunn og miljø er selskapet en attraktiv, langsiktig partner for KMC Properties, sier Liv Malvik, administrerende direktør i KMC Properties.
Eiendommen er ett av Velux’ 21 produksjonsanlegg og ligger i en industriklynge i Skjern på vestkysten av Danmark.
Eiendommen har en trippel netto nettoleiekontrakt med 11,5 års WAULT og 100 prosent årlig KPI-justering.
Tomtearealet er på 152.533 kvadratmeter og har potensial for utvikling.
– Skaper langsiktige verdier for aksjonærene
Transaksjonen vil bli finansiert ved hjelp av et banklån på rundt 100 millioner kroner fra Nordea til en fast rente på 1,08 prosent rentemargin, pluss en femårig CIBOR-swap med forventet forfall 3. juni 2024. Med dagens markedsrenter tilsvarer dette en fast all-in-rente på 4,12 prosent, noe som tilsvarer en rentedifferanse på 3,38 prosentpoeng. Til sammenligning hadde KMC Properties et samlet yieldgap på 1,01 prosentpoeng ved utgangen av 2023.
Egenkapitalsiden av transaksjonen vil bli dekket av deler av kontantstrømmen fra innbetalingene fra reverseringen av syv rentebytteavtaler på 100 millioner kroner 22. mars 2024.
Eiendommen forventes å gi en høyere internrente enn de syv rentebytteavtalene, med en vesentlig lengre løpetid.
«Omallokering av kapitalen representerer derfor en måte å finansiere vekst på, noe som skaper langsiktige verdier for selskapets aksjonærer», heter det i børsmeldingen.
