EiendomsWatch

Venter svakere boligbygging etter krigspregede byggekostnader

Akershus Eiendom tror krigen i Ukraina vil føre til enda høyere byggekostnader, og dermed dempe boligbyggingen i Norge. I Oslo er det fra før en svak tilbudsside som risikerer å bli forverret.

NYE PRISER: Sjeføkonom og analysesjef Kari Due-Andresen i Akershus Eiendom mener det er gode grunner til å øke boligbyggingen i Norge, og særlig Oslo. Men Ukraina-krisen får også konsekvenser for byggekostnadene, som allerede har presset lønnsomheten blant prosjektene til boligutbyggere. | Foto: Bård Gudim / Handelsbanken Norge

Det norske boligmarkedet har vært preget av høy etterspørsel og kraftig prisvekst de siste årene. I sin ferske markedsrapport skriver Akershus Eiendom om hvordan tilførselen av flere boliger her kan bli svekket av konflikten som nå pågår i Øst-Europa.

«Både den forrige regjeringen og dagens regjering har sagt de vil se på tiltak som kan få opp boligbyggingen rundt kollektivknutepunktene i storbyene. På helt kort sikt, regner vi imidlertid med at boligbyggingen vil være relativt lav. Dette skyldes at byggekostnadene har blitt svært høye i løpet av pandemien og presset ned lønnsomheten i prosjektene. Krigen i Ukraina kan dessuten bidra til at prisveksten på materialer holder seg høy og eventuelt tiltar i tiden som kommer».

Hovedstaden og andre områder der etterspørselen er høyest trenger flere boliger for å dempe prisgaloppen, ifølge Akershus Eiendom.

«Et (...) grep som kan benyttes er å legge bedre til rette for bygging av flere boliger i pressområder. I Oslo er dette behovet enda større enn på landsbasis. Her ser det ut til at tilbudssiden over tid har vært mer anstrengt enn for landet som helhet. Det vil si at det ikke har vært bygget nok boliger som svar på endringer i husholdningsdannelse og boligetterspørsel», skriver selskapet i marsrapporten.

Selv om boligprisene i Oslo har steget mye har prisveksten her vært lavere enn på landsbasis det siste året. Akershus Eiendom peker på at utflyttingen ut av hovedstaden bremset opp i fjorårets siste kvartal, og venter at befolkningsveksten der vil ta seg opp igjen fremover.

Få daglige oppdateringer fra EiendomsWatch – meld deg på vårt nyhetsbrev her.

Mer fra EiendomsWatch

Les også

Siste nytt

Siste nytt fra FinansWatch

Siste nytt fra AdvokatWatch