I en urolig verden preget av ustabilitet i de internasjonale verdikjedene har beredskap, forutsigbarhet og kontroll på verdikjeden blitt prioritert. Dette har gitt økt etterspørsel etter lagerareal, og sammen med en redusert tilbudsside har dette medført betydelig press på leieprisene. Prime leie er opp over 20 prosent siden 2020.

Venter mindre lagerbehov på kort sikt

I det korte bildet venter analyseteamet hos Akershus Eiendom at vi vil se en normalisering av forbruksmønsteret som resulterer i lavere varekonsum. Dels fordi varekonsumet under pandemien var svært høyt, men også fordi de ser at høy prisvekst og rask renteoppgang de nærmeste ett til to årene vil dempe det samlede konsumet. Det vil kunne bety et relativt mindre behov for lagerplass på helt kort sikt.

På lengre sikt, når varekonsumet og netthandelen finner tilbake til sin langsiktige stigende trend, ser de derimot gode utsikter for segmentet.

Yieldgap mot kontor holder seg

Den markante renteoppgangen tilsier at yield på næringseiendom vil stige framover. Akershus Eiendom har økt prime yield-estimat for logistikk fra 4 til 4,25 prosent.

Samtidig er investorsentimentet for logistikkeiendom fortsatt positivt, og analytikerne venter derfor at yield-gapet mellom prime kontor og logistikkeiendom på ettprosentpoeng vil holde seg frem til neste sommer, noe som tilsvarer en logistikkyield på 4,75 prosent.