– Vi er glade for at hotellene i Norge opplever gode tider, og spesielt at romprisene har befestet seg på nivåer som før pandemien virket urealistiske. Nå forventer vi, som mange andre, en avkjøling i etterspørselen, og økende sannsynlighet for at noen svakere driftsaktører går vanskelige tider i møte, sier Erik Lee Myklebust, nordisk leder for hoteller i CBRE, i en pressemelding.

CBRE utga i dag en rapport om hotellmarkedet i Norden hvor de ser på «drivkreftene bak hotellresultatene og avdekker også noen interessante fakta om hotellmarkedsstrukturen i Nordiske hovedteder».

«Gjennom sommeren 2023 har vi sett fantastiske nøkkeltall fra hotelldrift over hele Norden, med hotellrompriser (Average Daily Rates eller ADR) på rekordhøyt nivå i flere markeder» skriver selskapet i rapporten.

Norske tall

Blant de mest interessante norske tallene for perioden mai til august finner vi følgende:

• RevPAR økte i alle de fire største byene sammenlignet med 2019-tall
• Økningen skyldes mye høyere ADR i Oslo og de andre byene. Belegget var omtrent likt eller litt lavere enn i 2019
• Sammenlignet med i fjor vokste RevPAR i Trondheim og Stavanger moderat, mens Oslo og Bergen hadde en tosifret vekst på henholdsvis 12 og 15 prosent

CBRE peker på at den svake kronekursen har hatt en positiv effekt på RevPAR i Oslo og Bergen. 

I rapporten skriver selskapet at «renteøkninger og inflasjon vil påvirke forbruket til både bedrifter og privatpersoner, noe som igjen vil påvirke hotelllenes inntjening». De er derfor forsiktige med å spå markedutviklingen inn i høsten og mot vinteren.

Transaksjoner

Investeringer i det nordiske hotellsegmentet var omtrent 330 millioner euro de første åtte månedene i 2023, noe som er åtte prosent lavere enn samme periode i fjor. CBRE skriver at «selv om antallet transaksjoner har økt, har transaksjonene vært mindre enn gjennomsnittlig». 

På deres liste over bemerkelsesverdige hotelltransaksjoner så langt i år er følgende på norsk jord: Clarion Hotel Admiral (Bergen), Augustin Hotel (Bergen) og Fru Haugans Hotel (Mosjøen).

• Glastad kjøper Nord-Norges eldste hotell

• DNB Livsforsikring selger hotell i Bergen sentrum

• Hotelleiendom i Bergen skifter eier etter over 100 år

– Transaksjonsmarkedet oppleves fremdeles som ganske tregt, men det er mulig at likviditetsutfordringer blant enkelte driftsaktører også kan smitte til eiendomssektoren – spesielt utenfor de store byene, sier Lee Myklebust.