I CBREs halvårsrapport om det globale eiendomsmarkedet er hovedprognosen en sterk økonomisk vekst globalt gjennom 2021 og 2022, før vekstraten avtar og legger seg på langsiktige trendnivåer. Analysestaben venter at veksten i Asia-Stillehavsregionen (APAC) og Amerika vil toppe ut i 2021, mens Europa og Japan vil ha 2022 som det sterkeste vekståret.
Eiendomsgiganten venter at gjeninnhentingen i markedet vil fortsette gjennom 2021, men på grunn av usikkerhet i kontormarkedet venter ikke sjeføkonom Richard Barkham å se eiendomsbransjen tilbake på 2019-nivå inneværende år.
«I andre halvår 2021 vil folk i enda større grad vende tilbake til kontoret og til bykjernen generelt, og vi vil trolig være tilbake på normalnivåer i 1. halvår 2022», skriver Barkham i rapporten.
CBREs globale leieprisindeks for kontormarkedet er 1,6 prosent lavere enn for et år siden, og den moderate nedgangen i kontormarkedet fortsetter. Men, påpeker de i rapporten, prime-markedet har vært resilent, og leieprisene på de beste kontorlokalene har kun falt i noen få markeder.
En stor andel av kvadratmetrene innen kontor-nybygg som ferdigstilles de neste par årene har allerede leietakere, og det er dermed begrenset med tilgjengelige nybygg som kommer på markedet.
Samtidig forventer han at de fleste kontorleietakere vil redusere plassbehovene noe, og at det vil bli mer press på fleksibilitet og muligheter for kortsiktig plass. Leietakere fokuserer også mer på kvalitetslokalene med fleksibilitet, teknologi og velværefasiliteter. Forskjellene mellom prime locations og de litt mindre attraktive objektene øker.
Den forventede oppgangen i inflasjon og renter ventes utlignet av økning i leieinntekter.
Det mest brennhete markedet internasjonalt er ifølge CBRE innen alternative sektorer som bioteknologi- og datasentre. Her ser de en yieldkomprimering som følge av at investorene ønsker å bli med på veksten i den nye økonomien.
Mer fra EiendomsWatch
Siraj om konsekvensene av en eventuell skroting av Fornebubanen: – Det er svært alvorlig for hele regionen
Fornebubanens fremtid har de siste ukene hengt i en tynn tråd i det deadlinen for å finne en løsning på milliardsprekken kommer stadig nærmere. Denne uken kom Obos på banene og tilbyr ytterligere finansieringshjelp.
Trondheims største boligbygger merker større konkurrenter: – De er veldig offensive
I 2021 befestet Heimdal Bolig sin posisjon som den største utbyggeren i Norges tredje største by. Men riksdekkende aktører gir trondheimsselskapet stadig sterkere konkurranse, forteller Heimdal-sjefen til EiendomsWatch.
Kid Interiør ønsker større butikker: –Vi går gjerne i dialog med besittere
Kid Interiør jobber intensivt for å finne større lokaler til sine butikker. – Nå hever vi ambisjonen kraftig, sier Kid-sjef Anders Fjeld til EiendomsWatch.
Arne B. Sperre: – Jeg får «klager» fra investorer som mener vi har investert lite
I perioden 2017 til 2021 har Olav Thon Eiendomsselskap gjennomført investeringer for rundt fem milliarder kroner. Arne B. Sperre, konserndirektør for finans, er godt fornøyd med den siste.
W. P. Careys investeringssjef i Europa vil kjøpe mer i Norge: – Jeg kunne investert én milliard euro i Norden i dag
Amerikanske W. P. Carey sitter på eiendommer for over 200 milliarder kroner, inkludert to i Norge. Investeringssjef Christopher Mertlitz kjøper gjerne flere norske eiendommer: – Utfordringen er å finne muligheter, sier han i et intervju med EiendomsWatch..
