En del av Watch Media

EiendomsWatchmandag6. februar 2023

  • Søk
  • Logg inn
  • Kontor
  • Handel
  • Hotell
  • Bolig
  • Karriere
  • Søk
  • Logg inn
  • Siste
  • Søk
  • Logg inn
  • Kontor
  • Handel
  • Hotell
  • Bolig
  • Karriere
06.10.2021kl. 15:14

Ikke uvanlig at flere års leie går med til tilpasning

Leietagertilpasning er en stor utgiftspost for gårdeiere. Den senere tiden har tematikken fått økt oppmerksomhet i forbindelse med klima og miljø.
DYRT MED NYE LEIETAGERE: Veksten i beløpene gårdeiere bruker på leietagertilpasning er sterkere enn generell prisvekst. | Foto: DNB
av HELENE KLEPPE

Innen nybygg er det et sterkt fokus på miljøsertifisering, men for eksisterende bygg har det hittil vært lite fokus på åpenbare miljøgrep som kunne vært tatt for eksempel rundt leietagertilpasning.

«Kanskje vil bransjen også her være tjent med en form for miljøsertifisering knyttet til eksisterende lokaler, når vi ser hvilken positiv effekt dette har hatt på nybyggene», sier analytiker Magnus Havikbotn Jacobsen i en markedskommentar fra DNB Næringsmegling.

Da DNB Næringsmegling undersøkte omfanget av leietagertilpasning i 2019, avdekket de stor frustrasjon blant investorene knyttet til at flotte kontorlokaler måtte skrotes for tilpasning til nye leietagere, tross at de eksisterende løsningen var fullt ut brukbare.

I snitt anslo de intervjuede gårdeierne fra 2019-undersøkelsen at de brukte 8100 kroner per tilpassede kvadratmeter leietager brukte eksklusivt. I 2021 fikk de samme spørsmålet, og anslaget ligger nå på 8900 kroner per kvadratmeter.

Dersom beløpet hadde fulgt inflasjonen for 2019 og 2020 så ville tallet ha vært rett under 8400. Dette er et snitt. DNB Næringsmegling opplyser at de har fått høre fra flere gårdeiere at det ikke er uvanlig med tilpasninger for over 15.000 kroner per kvadratmeter.

«For å sette dette i perspektiv er det altså ikke uvanlig at 3-5 års leie går direkte til tilpasninger», sier Jacobsen i kommentaren og legger til at tilsvarende nivå på tilpasning til eksisterende leietagere ligger på om lag halvparten av dette nivået.

Gårdeieren tar selvkritikk på at de kunne vært flinkere til å synliggjøre tilpasningkostnadene for leietagerne, men opplever samtidig at konkurransen om leietagerne er hard. 

Meld deg på vårt nyhetsbrev

Vær i forkant av utviklingen. Få informasjon om det siste fra bransjen med vårt nyhetsbrev.

!
Vilkår for nyhetsbrev

Forsiden akkurat nå

SLIPPER TALL: Entra og Sonja Horn rapporterer tall for fjerde kvartal fredag. | Foto: Entra
Bolig

Dette skjer denne uken: Tallrush fra eiendomsselskaper

I løpet av uken som kommer skal blant andre Entra legge frem tall. Tirsdag kveld blir det kjent hvem som er mest treffsikre i bransjen, med våpen i hånd.
  • Robert Nystad: – Vi er inne i et uhyre spennende marked nå
  • Emil var verdens beste skiskytter over flere år – nå utnytter han vinnermentaliteten i sin nye karriere

For abonnenter

NEDSKRIVNINGER: Administrerende direktør Sigurd Aune i Sparebank1 Gruppen viser til nedskrivninger av investeringseiendommer når han forklarer resultatfallet i konsernet. | Foto: Sparebank 1 Gruppen / PR
Nyheter

Sparebank 1 Gruppen kraftig svekket. Viser til nedskrivning av investeringseiendommer

MER OPTIMISME:Flere investorer vil kjøpe eiendom nå enn for et halvt år siden. | Foto: Faksimile fra Cushman & Wakefield Realkapitals investorundersøkelse
Nyheter

Cushman & Wakefield Realkapital: Investorene er over rentesjokket

For abonnenter

VOKSER: Emil Eriksørds Recreate vokser i verdi igjen, etter kraftig fall i 2022. | Foto: Ida Bjørvik / R8 Group
Nyheter

Recreates aksjekurs kraftig opp etter nyttår

HAR ANALYSERT: Mikael Söderlundh i Colliers har sett på transaksjonene som skjedde i januar. | Foto: Pangea Property Partners
Nyheter

Transaksjonsvolumet i Norge halvert i januar

For abonnenter

OFFENSIV SJEF: Bent Oustad og Norwegian Property har vekstambisjoner. | Foto: Øystein Byberg
Kontor

Her ser Norwegian Property etter eiendom: – Vi er veldig aktive

For abonnenter

Les også

SLIPPER TALL: Entra og Sonja Horn rapporterer tall for fjerde kvartal fredag. | Foto: Entra
Bolig

Dette skjer denne uken: Tallrush fra eiendomsselskaper

I løpet av uken som kommer skal blant andre Entra legge frem tall. Tirsdag kveld blir det kjent hvem som er mest treffsikre i bransjen, med våpen i hånd.

For abonnenter

OFFENSIV SJEF: Bent Oustad og Norwegian Property har vekstambisjoner. | Foto: Øystein Byberg
Kontor

Her ser Norwegian Property etter eiendom: – Vi er veldig aktive

Norwegian Property har vekstambisjoner. – Vi ser først og fremst i Stor-Oslo, men gjør alt mulig opportunistisk utover det, sier Bent Oustad, som også holder døren på gløtt for eiendomsinvesteringer i utlandet.

For abonnenter

OPPTUR: Ingvild J. Roald (nestleder) og Katrine Belsvik (leder) har fått selskap av mange andre i foreningen Ung i Næringseiendom de siste to årene. | Foto: Fabian Skalleberg Nilsen / Ung i Næringseiendom
Karriere

UiN har vokst med over 40 prosent på halvannet år: «En svært bred medlemsmasse»

Etter en sterk tilstrømning har Ung i Næringseiendom nå passert 3000 medlemmer. Nettverket har dermed en stadig større del av eiendomsbransjen med seg. Nå vil UiN bruke størrelsen til å samle enda flere krefter fra alle relevante fagmiljøer.

For abonnenter

Siste nyheter

  • Sparebank 1 Gruppen kraftig svekket. Viser til nedskrivning av investeringseiendommer – 09:57
  • Recreates aksjekurs kraftig opp etter nyttår – 08:22
  • Cushman & Wakefield Realkapital: Investorene er over rentesjokket – 07:58
  • Dette skjer denne uken: Tallrush fra eiendomsselskaper – 06:43
  • Transaksjonsvolumet i Norge halvert i januar – 3. feb.
  • Her vil Nrep Logicenters bygge 25.000 kvadratmeter – 3. feb.
  • Ringnes blar opp for renovering og får 15 nye år med Scandic-hotell i Oslo – 3. feb.
  • Her ser Norwegian Property etter eiendom: – Vi er veldig aktive – 3. feb.
  • UiN har vokst med over 40 prosent på halvannet år: «En svært bred medlemsmasse» – 3. feb.
  • Eiendom Norge: – Boligprisene steg i januar – 3. feb.
Flere nyheter

Stillinger

  • Alti søker ny Senterleder til Arkaden

Stillinger

  • Alti søker ny Senterleder til Arkaden

Se flere stillinger

Kolofon

EiendomsWatch
Søk

Seksjoner

  • Kontor
  • Handel
  • Hotell
  • Bolig
  • Karriere
  • Sitemap
  • RSS feeds

Redaktør

Øyvind Henriksen

oh@eiendomswatch.no

Tel.: +47 21 01 40 42

  • Redaksjon
  • Om EiendomsWatch

Ansvarlig redaktør

Anders Heering

Utgiver

JP/Politikens Hus A/S

Annonseavdeling

annonse@watchmedia.no

Tel.: +47 21 01 40 42

Annonsering

Stillingsannonser

jobb@watchmedia.no

Tel.: +47 21 01 40 42

Stillinger

Abonnement

Prøv EiendomsWatch gratis eller få tilbud på et abonnement tilpasset deg eller din virksomhet.

eiendomswatch@watchmedia.no

Tel.: +47 21 01 40 42

Les mer om abonnementet her

Adresse

EiendomsWatch

Stortorvet 10

0155 Oslo

Tel.: +47 21 01 40 42

Retningslinjer

  • Personvernerklæring

Copyright © EiendomsWatch — Alt materiale på denne siden er omfattet av gjeldende lov om opphavsrett

Microsoft er i gang med å fase ut Internet Explorer - derfor gjør vi det også.
Vi anbefaler en av de følgende nettleserne for en bedre opplevelse. Klikk på ett av ikonene for å laste ned ny nettleser.

Med vennlig hilsen,
EiendomsWatch

Google ChromeMozilla FirefoxMicrosoft Edge