Innen nybygg er det et sterkt fokus på miljøsertifisering, men for eksisterende bygg har det hittil vært lite fokus på åpenbare miljøgrep som kunne vært tatt for eksempel rundt leietagertilpasning.
«Kanskje vil bransjen også her være tjent med en form for miljøsertifisering knyttet til eksisterende lokaler, når vi ser hvilken positiv effekt dette har hatt på nybyggene», sier analytiker Magnus Havikbotn Jacobsen i en markedskommentar fra DNB Næringsmegling.
Da DNB Næringsmegling undersøkte omfanget av leietagertilpasning i 2019, avdekket de stor frustrasjon blant investorene knyttet til at flotte kontorlokaler måtte skrotes for tilpasning til nye leietagere, tross at de eksisterende løsningen var fullt ut brukbare.
I snitt anslo de intervjuede gårdeierne fra 2019-undersøkelsen at de brukte 8100 kroner per tilpassede kvadratmeter leietager brukte eksklusivt. I 2021 fikk de samme spørsmålet, og anslaget ligger nå på 8900 kroner per kvadratmeter.
Dersom beløpet hadde fulgt inflasjonen for 2019 og 2020 så ville tallet ha vært rett under 8400. Dette er et snitt. DNB Næringsmegling opplyser at de har fått høre fra flere gårdeiere at det ikke er uvanlig med tilpasninger for over 15.000 kroner per kvadratmeter.
«For å sette dette i perspektiv er det altså ikke uvanlig at 3-5 års leie går direkte til tilpasninger», sier Jacobsen i kommentaren og legger til at tilsvarende nivå på tilpasning til eksisterende leietagere ligger på om lag halvparten av dette nivået.
Gårdeieren tar selvkritikk på at de kunne vært flinkere til å synliggjøre tilpasningkostnadene for leietagerne, men opplever samtidig at konkurransen om leietagerne er hard.
Mer fra EiendomsWatch
Siraj om konsekvensene av en eventuell skroting av Fornebubanen: – Det er svært alvorlig for hele regionen
Fornebubanens fremtid har de siste ukene hengt i en tynn tråd i det deadlinen for å finne en løsning på milliardsprekken kommer stadig nærmere. Denne uken kom Obos på banene og tilbyr ytterligere finansieringshjelp.
Trondheims største boligbygger merker større konkurrenter: – De er veldig offensive
I 2021 befestet Heimdal Bolig sin posisjon som den største utbyggeren i Norges tredje største by. Men riksdekkende aktører gir trondheimsselskapet stadig sterkere konkurranse, forteller Heimdal-sjefen til EiendomsWatch.
Kid Interiør ønsker større butikker: –Vi går gjerne i dialog med besittere
Kid Interiør jobber intensivt for å finne større lokaler til sine butikker. – Nå hever vi ambisjonen kraftig, sier Kid-sjef Anders Fjeld til EiendomsWatch.
Arne B. Sperre: – Jeg får «klager» fra investorer som mener vi har investert lite
I perioden 2017 til 2021 har Olav Thon Eiendomsselskap gjennomført investeringer for rundt fem milliarder kroner. Arne B. Sperre, konserndirektør for finans, er godt fornøyd med den siste.
W. P. Careys investeringssjef i Europa vil kjøpe mer i Norge: – Jeg kunne investert én milliard euro i Norden i dag
Amerikanske W. P. Carey sitter på eiendommer for over 200 milliarder kroner, inkludert to i Norge. Investeringssjef Christopher Mertlitz kjøper gjerne flere norske eiendommer: – Utfordringen er å finne muligheter, sier han i et intervju med EiendomsWatch..
