«Tidligere rekorder, både når det gjelder volum og antall transaksjoner, er for lengst passert når vi befinner oss i det som normalt er de mest aktive transaksjonsmånedene i fjerde kvartal», skriver WPS Næringsmegling i vinterrapporten for 2021/2022.

Rekordhøyt transaksjonsvolum og –antall

Ved utgangen av første halvår i 2021 var transaksjonsvolumet allerede på 10,8 milliarder kroner, der salget av Asset Buyout Parnters (ABP) fra Hitec Vision til Fastighets AB Balder var den klart største transaksjonen.

Hittil i år er transaksjonsvolumet tett oppunder 18 milliarder kroner, melder WPS. Både volumet og antall transaksjoner, 57 totalt, er ny rekord i Bergen.

Det ser heller ikke ut til at markedet vil dabbe av med det første:

«Etterspørselen i markedet er fortsatt sterk, og i vår siste investorundersøkelse oppgir 75 prosent av investorene at de er nettokjøpere av næringseiendom de neste 12 månedene», skriver WPS i rapporten.

Forventer flat utvikling i prime yield

«Transaksjonsmarkedet er preget av sterk etterspørsel, relativt få primeobjekter i markedet og meget god kapitaltilgang hos investorer. Basert på dette forventer vi en flat utvikling i prime yield de neste 12 månedene», sier WPS Næringsmegling.

I første halvår nedjusterte eiendomshuset anslaget for prime yield på kontor fra 4,0 til rekordlave 3,8 prosent. Med Norges Banks renteøkning og forventede fremtidige renteøkninger på den ene siden og sterk etterspørsel, få primeobjekter i markedet og god kapitaltilgang hos investorer på den andre siden, så ser WPS Næringsmegling for seg en flat utvikling  i prime yield de neste 12 månedene.

«I normalsegmentet er det et stort spenn både når det gjelder geografisk beliggenhet og segmentfordeling. Dette gir et stort utfallsrom, men så langt registrerer vi en gjennomsnittlig yield på cirka 6,0 prosent i dette segmentet», skriver WPS i vinterrapporten.

Lokale selgere – lokale og nasjonale kjøpere

Med et salgsvolum på rundt sju milliarder kroner er lokale selgere den desidert største selgergruppen. I denne kategorien finner man både profesjonelle eiendomsselskaper og familieselskaper som velger å realisere gevinster i det WPS omtaler som et «historisk skarpt marked»

Tidligere i år har lokale kjøpere stått for nær halve transaksjonsvolumet i bergensmarkedet, men etter at blant annet Rica Eiendom, Obos og Entra har kommet på banen har lokale kjøperes andel av transaksjonsvolumet blitt redusert til rundt 25 prosent, og en litt lavere andel enn det nasjonale kjøpere har stått for.

Utenlandske aktører har stått for litt over 2 milliarder kroner, noe som er på nivå med de fem foregående årene til sammen. Men her har altså ABP-transaksjonen en betydelig andel.