En del av Watch Media

EiendomsWatchtirsdag7. februar 2023

  • Søk
  • Logg inn
  • Kontor
  • Handel
  • Hotell
  • Bolig
  • Karriere
  • Søk
  • Logg inn
  • Siste
  • Søk
  • Logg inn
  • Kontor
  • Handel
  • Hotell
  • Bolig
  • Karriere
24.02.2022kl. 15:52

NRK sparket i gang planarbeidet på Ensjø – foreslår 50.000 kvadratmeter

Planprosessen for NRKs nye hovedkontor er i gang. Arkitekter foreslår tre konsepter, alle med 50.000 kvadratmeter. Det høyeste alternativet er på 11 etasjer.
GAMMELT MEDIEHUS PÅ FLYTTEFOT: NRK flytter til Normannsløkka på Ensjø i Oslo. Når det nye hovedkontoret blir klart avhenger av regulering og prosjektering. | Foto: skisser og illustrasjoner fra Gottlieb Paludan Architects
GAMMELT MEDIEHUS PÅ FLYTTEFOT: NRK flytter til Normannsløkka på Ensjø i Oslo. Når det nye hovedkontoret blir klart avhenger av regulering og prosjektering. | Foto: skisser og illustrasjoner fra Gottlieb Paludan Architects
av FABIAN SKALLEBERG NILSEN

Selv om valget av tomt er tatt, gjenstår det år med regulerings- og prosjekteringsarbeid for NRK før de har et nytt hjem i hovedstaden å flytte inn i.

Som kjent skifter rikskringkasteren hovedbase fra Marienlyst vest i Oslo og flytter østover til Ensjø, på grensen mellom indre og ytre by.

Nå har konsulentselskapet Afry bestilt oppstartsmøte hos Plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune på vegne av NRK.

«Planinitiativet vil bidra til transformasjon av lavt utnyttede næringsområder og etablere ny bebyggelse, grøntområder og byrom. NRKs hovedkontor vil tilføre Ensjø en viktig samfunnsinstitusjon, et stort antall arbeidsplasser og en publikumsattraksjon», skriver Afry til PBE.

I gang med å få omregulert

Cirka to tredeler av NRKs 3250 ansatte vil få det nye hovedkontoret på Ensjø som arbeidsplass.

Adressen er Ensjøveien 3-7, og tomta på over 14 mål ble kjøpt av henholdsvis Ferd og Axer for 800 millioner kroner.

«Tomta er nå overtatt fra tidligere eiere, første fase i omregulering igangsatt gjennom registrering og analyse av premisser for utvikling av tomta», skriver NRKs prosjektdirektør Jon Espen Lohne i en stedsanalyse som er vedlagt bestillingen av oppstartsmøtet.

White arkitekter og Gottlieb Paludan Architects har på oppdrag for NRK gjennomført denne registreringen og analysen, som skal avdekke forhold som kan påvirke og legge premisser for utnyttelse av tomta, samt fungere som et utgangspunkt for dialog med planmyndighetene.

Foreslår tre alternativer

I forbindelse med henvendelsen har NRKs samarbeidspartnere i arkitektselskapene skissert tre ulike konsepter:

Foto: skisse fra Gottlieb Paludan Architects
Foto: skisse fra Gottlieb Paludan Architects
Alternativ A: Under et tak

Arkitektene beskriver dette forslaget slik:

– Konseptet er organisert med fire «kvartaler» under et felles tak. Innvendige, glassoverdekkede «gater» gir en enkel orientering og logistikk, og kobler seg opp mot forbindelser og adkomsttorg i omgivelsene.

– Utforming av innganger knyttet til langsgående akse og tverrakse mot lokale plass- og gaterom vil bidra til å bryte opp volumet og knytte bygningsmassen til funksjonelle og romlige forbindelser i nabolaget.

10.000

m2

1. etasje

Høy etasje sammenhengende over størstedelen av tomten, med glassoverdekkede «gaterom» og større

publikumsrettede funksjoner

40.000 m2

2.-6. etasje

Arealer organisert i fire kvartaler, varierende etasjehøyder etter program, kontor i de øverste etasjene, cirka 8.000 m2 per etasje

 

 

Foto: skisse fra Gottlieb Paludan Architects
Foto: skisse fra Gottlieb Paludan Architects
Alternativ B: Base med kontorlameller

Dette konseptet er basert på en «base» hvor de nederste etasjene er sammenhengende og strekker seg ut til tomtegrensen.

– Basen er i snittet vist som et tre etasjers volum hvor arealene veksler mellom dobbelt- og enkelthøye volum. Forslaget gir en tydelig arrondering av areal- og volumkrevende programmer i basen og mer generelle arbeidsplasser i de frittstående byggene på basen, skriver arkitektene.

20.000

m2

1. og 2. etasje - base tilsvarende 3 normale etasjer

Base som er sammenhengende over størstedelen av tomten, med oppdelt av forbindelseslinjer og med større publikumsrettede funksjoner som krever dobbelthøye volum, det vil si at det totalt tilsvarer 2/3 av de 3 etasjene

30.000 m2

3.-9. etasje

Arealene vist innpasset i fem bygningsvolum, med 5 etasjer oppå basen mot Ensjøveien og 7 etasjer mot jernbanen

Dette alternativet er illustrert med høyder på 8-11 etasjer. | Foto: skisse fra Gottlieb Paludan Architects
Dette alternativet er illustrert med høyder på 8-11 etasjer. | Foto: skisse fra Gottlieb Paludan Architects
Alternativ C: Klynge av frittstående volum

Her bemerker arkitektene at alternativet har fellestrekk med både A og B, men i dette alternativet er basen redusert i utstrekning og de ulike bygningsvolumene trekkes helt ned til gateplan.

– De vil med ulike retninger og former bidrar til å skape sekvenser av byrom og inngangstorg, samt gi en visuell og romlig variasjon. Ved at volumene fristilles i større grad, gis det muligheter for å la de forholde seg til retninger i omgivelsene, lyder omtalen av C-alternativet fra arkitektene.

5000

m2

1. etasje

Høy etasje som knytter sammen de ulike bygningsvolumene.

45.000 m

2.-11. etasje

Arealer organisert i fem selvstendige bygningsvolumer, med varierende etasjehøyder etter program, kontor i de øverste etasjene. 8 etasjer mot Ensjøveien og 11 etasjer mot jernbanen.

 

Ifølge arkitektene er alle konseptene gitt en «bymessig» oppdeling av bygningsvolum for å «tilpasse anlegget tradisjonell bystruktur/kvartalsstørrelser og kommunikasjonsårer som kan fremstå som innvendige gaterom».

Få daglige oppdateringer fra EiendomsWatch – meld deg på vårt nyhetsbrev her.

Relaterte artikler:

  • HÅPER PBE SNUR: Kommunikasjonssjef Geir Smith-Solevåg i Frelsesarmeen får støtte fra politikerne i Gamle Oslo. | Foto: Frelsesarmeen

    Frelsesarmeen vil bygge hovedkontor og kirke på Ensjø, men får nei fra PBE. Politikerne ber etaten snu

    For abonnenter

  • TENKER STORT PÅ ENSJØ: Prosjektleder Trygve Aa. Moe i SQM håper å komme i mål med Brødrene Jensens prosjekt i Ensjøveien i Oslo | Foto: SQM

    Nytt forsøk fra Brødrene Jensen: Vil bygge kontorbygg på Ensjø

    For abonnenter

  • PÅ FLYTTEFOT: Det kan komme 1200 boliger på NRKs tomt på Marienlyst. | Foto: Gorm Kallestad / NTB

    Ferds Marienlyst-plan sendes inn etter sommeren 2022

    For abonnenter

Meld deg på vårt nyhetsbrev

Vær i forkant av utviklingen. Få informasjon om det siste fra bransjen med vårt nyhetsbrev.

!
Vilkår for nyhetsbrev

Forsiden akkurat nå

SELGER VICTORIA TERRASSE: Aadministrerende direktør Harald Vaagaasar Nikolaisen i Statsbygg. legger ikonisk bygg ut for salg. | Foto: Øystein Byberg
Kontor

Vil selge Victoria terrasse: – For eiendomsutviklere er dette en mulighet man kanskje bare får én gang i løpet av karrieren

Utenriksdepartementet skal flytte fra Victoria terrasse til det nye regjeringskvartalet i 2025. Nå har Statsbygg fått i oppdrag å forberede et salg. – «Unik mulighet», sier Harald Vaagaasar Nikolaisen i Statsbygg.
  • Andreas Jul Røsjø: – Jeg må fortsatt klype meg i armen over at vi har fått muligheten til å jobbe med et av de mest ikoniske byggene
  • Victoria terrasse til salgs
FORNØYD SJEF: Veslemøy Tvedt Fredriksen og Eiendomsmegler Vest har fortsatt vekstambisjoner. | Foto: Eiendomsmegler Vest
Bolig

Sjefen for Eiendomsmegler Vest: – Vi har fortsatt vekstambisjoner, men vil ikke prioritere nyåpninger

For abonnenter

STOLT TOPPSJEF: Base Property-sjef Andreas Poulsson viser stolt frem det som skal bli selskapets signalbygg i Stavanger | Foto: Base Property
Kontor

Base Property-sjefen: – K8 er vårt heftigste prosjekt

For abonnenter

STENGT FOR GODT: Benetton-butikken på hjørnet Nedre Slottsgate og Karl Johan har stengt dørene, | Foto: Øystein Byberg
Handel

Prada blir nabo til Louis Vuitton i Oslo

OVER OG UT: Rutger Arnhult er ute av styre og stell i Castellum. | Foto: Castellum
Nyheter

Arnhult forlater Castellum-styret på dagen

REAGERER: Thon Hotel Svolvær ligger på kaikanten i Lofotens største by. Nå etterlyser direktør Erik Taraldsen strengere regulering. | Foto: Thon Hotel Svolvær
Hotell

Hotelldirektør mener eiendomsinvestorer ødelegger det profesjonelle markedet i Lofoten

Les også

FLYTTES: Dagens prosjektsjef i CBRE Global Workplace Solution, Paul Steenhauer, har fått nye oppgaver internt i selskapet, og nå søker selskapet etter en erstatter til stillingen som prosjektsjef. | Foto: CBRE/LinkedIn
Karriere

Paul Steenhauer flyttes over i ny stilling i CBRE – nå starter jakten på hans erstatter

CBRE Global Workplace Solution opplever økende etterspørsler etter prosjekter, og ønsker seg en som vil være med på vekstreisen, når de skal erstatte dagens prosjektsjef, Paul Steenhauer. 

For abonnenter

STOLT TOPPSJEF: Base Property-sjef Andreas Poulsson viser stolt frem det som skal bli selskapets signalbygg i Stavanger | Foto: Base Property
Kontor

Base Property-sjefen: – K8 er vårt heftigste prosjekt

– Det er et stort ansvar. Dette er en type bygg du får lov å bygge hvert 10. eller 15. år, sier daglig leder Andreas Poulsson i Base Property til EiendomsWatch om selskapets nye høyhus i Stavanger.. Han forteller blant annet om flere bærekraft-grep selskapet har gjort.

For abonnenter

VED FORNEBUPORTEN: Slik ser Fredensborg for seg boligområdet de nå har påtatt seg ledertrøya for å utvikle i partnerskap med Teleplan og Joh Johannson Eiendom. Til sommeren forventer Fredensborg Bolig at reguleringsprosessen er fullført. Området er ved den kommende Fornebuporten T-banestasjon | Foto: Fredensborg Bolig
Bolig

Her blir Fredensborg med på å utvikle nær 400 boliger

Fredensborg Bolig inngår samarbeid med Teleplan om utviklingen av et større boligområde ved en av de nye T-banestasjonene til Fornebubanen.

Siste nyheter

  • Sjefen for Eiendomsmegler Vest: – Vi har fortsatt vekstambisjoner, men vil ikke prioritere nyåpninger – 08:28
  • Vil selge Victoria terrasse: – For eiendomsutviklere er dette en mulighet man kanskje bare får én gang i løpet av karrieren – 07:15
  • Prada blir nabo til Louis Vuitton i Oslo – 6. feb.
  • Arnhult forlater Castellum-styret på dagen – 6. feb.
  • Base Property-sjefen: – K8 er vårt heftigste prosjekt – 6. feb.
  • Hotelldirektør mener eiendomsinvestorer ødelegger det profesjonelle markedet i Lofoten – 6. feb.
  • Areim fortsetter veksten i Norden. Nå har de ansatt Joachim Tangen i sitt investeringsteam – 6. feb.
  • Siste ukes transaksjoner – handler i Rogaland, Troms, Agder og Viken – 6. feb.
  • Sparebank 1 Gruppen kraftig svekket. Viser til nedskrivning av investeringseiendommer – 6. feb.
  • Recreates aksjekurs kraftig opp etter nyttår – 6. feb.
Flere nyheter

Stillinger

  • Alti søker ny Senterleder til Arkaden

Stillinger

  • Alti søker ny Senterleder til Arkaden

Se flere stillinger

Kolofon

EiendomsWatch
Søk

Seksjoner

  • Kontor
  • Handel
  • Hotell
  • Bolig
  • Karriere
  • Sitemap
  • RSS feeds

Redaktør

Øyvind Henriksen

oh@eiendomswatch.no

Tel.: +47 21 01 40 42

  • Redaksjon
  • Om EiendomsWatch

Ansvarlig redaktør

Anders Heering

Utgiver

JP/Politikens Hus A/S

Annonseavdeling

annonse@watchmedia.no

Tel.: +47 21 01 40 42

Annonsering

Stillingsannonser

jobb@watchmedia.no

Tel.: +47 21 01 40 42

Stillinger

Abonnement

Prøv EiendomsWatch gratis eller få tilbud på et abonnement tilpasset deg eller din virksomhet.

eiendomswatch@watchmedia.no

Tel.: +47 21 01 40 42

Les mer om abonnementet her

Adresse

EiendomsWatch

Stortorvet 10

0155 Oslo

Tel.: +47 21 01 40 42

Retningslinjer

  • Personvernerklæring

Copyright © EiendomsWatch — Alt materiale på denne siden er omfattet av gjeldende lov om opphavsrett

Microsoft er i gang med å fase ut Internet Explorer - derfor gjør vi det også.
Vi anbefaler en av de følgende nettleserne for en bedre opplevelse. Klikk på ett av ikonene for å laste ned ny nettleser.

Med vennlig hilsen,
EiendomsWatch

Google ChromeMozilla FirefoxMicrosoft Edge