Bergen hadde i likhet med de fleste andre byene bonanza i 2021, da transaksjonsvolumene nådde all-time-high i vestlandsbyen. Mens hovedstadsmarkedet fortsatte som en kule inn i 2022 dabbet bergensmarkedet av allerede på starten av året.

Analytikerne i Cushman & Wakefield Realkapital peker på økte renter og tar opp estimatet for prime yield fra 3,75 til 4,00.

Arbeidsmarkedet i byen er usedvanlig stramt: antallet lønnstakere innen kontorsensitive økte med tre prosent fra første til andre kvartal, og det siste året er økningen hele åtte prosent. Arbeidsledigheten er nede i 1,2 prosent.

«Kampen om arbeidskraften vises ved et skarpere skille mellom bygg i toppsegmentet og mindre tidsmessige kontorlokaler. Flere ønsker kontor i sentrum med tilgang til bredt servicetilbud både i og utenfor bygget», skriver analytikerne i rapporten.

Toppsegmentet har etablert seg klart over 3000 kroner per kvadratmeter, mens snittleiene flater ut.

Kontorledigheten har imidlertid holdt seg på åtte prosent siden utgangen av første kvartal. Toppleiene er fortsatt 3300 kroner, mens leie for kontorareal av høy standard er uendret på 2250-3000 kroner per kvadratmeter.

I Cushman & Wakefield Realkapitals forrige markedsoppdatering var transaksjonsvolumet i vestlandsbyen på fire milliarder kroner. Dette har nå økt med 1,6 milliarder kroner til 5,6 milliarder. I det samme tidsrommet er prime yield opp fra 3,75 til 4,00 prosent.