«I andre kvartal i år har salgsprisene på de mest attraktive kontorlokalene i Oslo flatet ut, og prisene har falt i flere andre europeiske hovedsteder», skriver Norges Bank i Pengepolitisk Rapport 3/22, og presiserer at salgsprisene beregnes som leiepriser delt på et avkastningskrav.

Markert økte leiepriser har sørget for en sterk oppgang i salgsprisene i Oslo siden midten av 2021. Norges Bank venter at den høye leieprisveksten fortsetter ut året, for så å moderere seg når veksten i norsk økonomi blir mer avdempet.

Det observerte avkastningskravet for prestisjelokaler i Oslo har vært på et rekordlavt nivå siden utgangen av 2020 til tross for at de langsiktige rentene har økt. Nå øker avkastningskravet i flere europeiske hovedsteder og de fleste norske byer. Norges Bank venter en gradvis økning fremover.

«Samlet tilsier anslagene for leieprisvekst og avkastningskrav at salgsprisene på næringseiendom skal falle i årene fremover, og ved utgangen av prognoseperioden anslår vi at prisene er tilbake til nivået fra før pandemien», heter det i Pengepolitisk Rapport.

Anslag for salgsprisene er litt nedjustert siden forrige rapport