Verdien på kontoreiendommer i Oslo kan falle 15 prosent i verdi fra toppen, tror Union, ifølge Finansavisen. Men analysesjef Robert Nystad i Union utelukker ikke at fallet kan bli enda større, sier han til EiendomsWatch.

– Vårt hovedscenario er at eiendomsverdiene på bred basis faller 10-15 prosent fra toppen ved inngangen av 2022, kanskje nærmere 15 enn 10 prosent slik det ser ut akkurat nå. I så fall er trolig en betydelig del av verdifallet i ferd med å tas ut allerede, selv om det tar tid før det vises i referansetransaksjoner og verdivurderingene, sier analysesjefen til avisen.

I år har Union justert opp prime yield fra 3,25 til 4,0 prosent.

– Det hefter naturligvis stor usikkerhet rundt hvor yielden er for øyeblikket, men at vi mangler referanser er ikke synonymt med at prisen er som før. Vår prognose innebærer at prime yield topper ut på rundt 4,25 prosent i første halvår neste år, men det er et veldig krevende marked å spå, sier Nystad til avisen.

Han tror det skal en del til for at verdifallet skal bli særlig større enn 15 prosent. I et slikt scenario må trolig leiemarkedet rakne uten at rentene kommer vesentlig ned igjen.

Ifølge Nystad ligger prime yield i en ny markedslikevekt trolig ligger nærmere 4 enn 5 prosent.

Presisering: Finansavisen siterte Nystad på at fallet kunne bli på inntil 15 prosent. Han presiserer overfor EiendomsWatch at han ikke utelukker at fallet kan bli enda større.