Analysesjef Haakon Ødegaard i Malling & Co venter prisfall på kontoreiendommer, men sier at usikkerheten er stor om hvor vi er nå og hvor mye av fallet som allerede er tatt ut, skriver Finansavisen.

– Ut fra en ren yield-beregning er verdifallet på kontoreiendommer i Oslo sentrum mellom 20 og 25 prosent. Samtidig har det vært sterk leieprisvekst som har oppveiet mellom 10 og 15 prosent av dette, slik at vi tror at fra toppen i fjor og til bunnen neste år vil det reelle fallet ligge på 10-15 prosent, sa Ødegaard under avisens årlige eiendomsseminar i Oslo fredag.

Det lave nivået på omsetninger av næringseiendom gjør det vanskelig å sette gode indikasjoner for hvor det nye yield-nivået er.

Mens de aller mest attraktive eiendommene for ett år siden ble priset med en yield på 3,25 prosent, anslås den i dag til 3,75 prosent, stigende til 4,25-4,50 prosent mot slutten av neste år.

– De høye byggekostnadene og økte renter gjør at det for veldig mange ikke lønner seg å bygge nytt. Det gjør at verdifallet for den eksisterende eiendomsmassen ikke faller så mye som den kunne gjort, sier Ødegaard ifølge avisen.