«DNB Markets spår at sysselsettingsveksten flater helt ut i løpet av de kommende årene, og at man vil ha den dårligste sysselsettingsutviklingen siden finanskrisen. Dette vil bidra til lavere etterspørsel de neste årene», skriver analytiker Anders Steinsland Haugan i en fersk ledighets- og leieprisprognose.

Både mindre sentrale områder og indre sentrum ventes å få en leieprisvekst under KPI.

DNB Markets’ KPI-anslag for de neste tre årene viser en akkumulert KPI-vekst på 10 prosent ut 2025.

Med DNB Markets sine KPI-anslag lagt til grunn, tror DNB Næringsmegling at det kun er Majorstuen og CBD-områdene som oppnår en leieprisvekst på eller over KPI.

«Vi tror CBD-områdene og Majorstuen får den høyeste leieprisveksten de neste årene. Dette er sentrale områder med lav ledighet, hvor det ofte er kamp om de beste lokalene», skriver analytikeren. 

Det er liten tilvekst av nye leietakere i Asker og Bærum, og man ser at flere ønsker seg til mer sentrale strøk av Oslo. 

«Dette gjør at vi tror Fornebu og Asker og Bærum ikke får noen leieprisvekst de neste årene. For Fornebu sin del så har vi nå en ledighet på 9 prosent, mens vi forventer ytterligere ledige lokaler og en stigende ledighet fremover». 

Fortsatt lav ledighet

Kontorledigheten i Oslo, Asker og Bærum har økt med 0,7 prosentpoeng det siste halvåret fra et rekordlavt nivå. I Oslo er nå ledigheten på 5,1 prosent.

DNB Næringsmegling forventer også en begrenset tilførsel av nybygg de neste årene. I 2022 ble det ferdigstilt rundt 50.000 kvadratmeter med nytt kontorareal, og DNB forventer omtrent de samme nivåene i 2023 og 2024.

Til sammenligning har det i gjennomsnitt blitt tilført rundt 120.000 kvadratmeter nye kontorarealer hvert år de siste ti årene.

«Vår prognose tilsier en svakt økende ledighet de neste tre årene, men at den likevel vil være på et svært lavt nivå historisk sett. Kontormarkedet reddes i stor grad av at det er ventet få nybygg inn på markedet», skriver Steinsland Haugan.

DNB Næringsmegling tror ledigheten vil holde seg på fem-tallet det inneværende og det neste året, men stige noe i 2025 grunnet ferdigstillelse av blant annet Construction City og deler av regjeringskvartalet.

Sysselsettingsnedgang

Selv i et scenario med sysselsettingsnedgang på nivå med finanskrisen, vil ledigheten holde seg på et historisk godt nivå.

«Ledigheten kommer ikke høyere enn det historiske snittet målt både ti og tjue år tilbake i tid, dette til tross for at vi i tillegg har lagt til grunn en lavere innhenting enn hva som var tilfellet etter finanskrisen», skriver analytikeren.