I august meldte CBREs senioranalytiker Lars Haugen at kontormarkedet i Oslo begynte å vise tegn til nedkjøling. Den trenden fortsetter, selv om markedet holder seg godt. Det kommer fram i selskapets kvartalsrapport for kontormarkedet. 

«Utleiemarkedet for kontorer i Oslo holder seg robust, med fortsatt høy etterspørsel og en vekst i gjennomsnittlige leiepriser med 5,1 prosent de siste året», opplyser Haugen.

Ifølge Haugen er det sentrumsområdet som har sterkest vekst, mens områder som Skøyen og Fornebu opprettholder priser omtrent på samme nivå som året før. 

Han påpeker at ledigheten har økt fra de lave nivåene i fjor og at leieprisveksten er avtagende. Ledigheten på Oslo-kontorer anslås til å være 6,4 prosent. Utviklingsaktiviteten er imidlertid lav. I løpet av året er det kun forventet at 53.000 kvadratmeter med ny utvikling vil bli fullført.

Videre har det totale investeringsvolumet for kontorer i de tre første kvartalene gått ned med 59,7 prosent.

«Kontorinvesteringer utgjorde 1,4 milliarder i tredje kvartal, noe som signaliserer at det fremdeles er betydelig avstand mellom kjøpere og selgere», skriver Haugen.

CBRE anslår en prime kontoryield på 4,5 prosent, men har en forventning om ytterligere økninger i de kommende månedene. 

«Med tanke på at den normale rentekostnaden ligger mellom 6,5 og 7,5 prosent, forblir yieldene under press, fastslår Haugen i kvartalsrapporten.