Norsk Eiendom er langt fra fornøyd med innstillingen fra finansutvalget i Oslo kommune i den såkalte moms-saken. Flertallet i komiteen, Arbeiderpartiet, SV og MDG, innstiller på at kommunen kan beholde 30 prosent av momsrefusjonen private har lagt ut når de vederlagsfritt bygger offentlig infrastruktur for kommunen – til tross for at kommunen bare skal ekspedere søknaden om refusjon. 

Norsk Eiendoms direktør Tone Tellevik Dahl er sterkt kritisk til innstillingen og bestrider lovligheten av den. 

– Det er landeveisrøveri midt i byen, mener hun.

Norsk Eiendom-sjefen utelukker ikke at berørte bransjeaktører vil prøve dette for retten hvis forslaget blir vedtatt i bystyret: 

– I alt for lang tid har kommunens praksis skapt en for stor økonomisk usikkerhet for bransjen. I 2018 prøvde byrådet første gang å beholde tilbakebetalingen av betydelige midler de ikke hadde betalt inn selv. Den gangen ryddet bystyret opp, etter gode samtaler med oss. Nå må vi bare sette vår lit til at bystyreflertallet endrer innstillingen fra finansutvalget, sier Tellevik Dahl i en pressemelding.

– Helt urimelig forslag

Mange av Norsk Eiendoms medlemmer har aktivitet i Oslo. Bransjeforeningen reagerte derfor raskt da byrådet i desember foreslo at kommunen skulle beholde 70 prosent av momsrefusjonen som private har innbetalt. Bransjeforeningen har argumentert mot byrådets forslag både i møter og i notats form. 

– Byrådets forslag var helt urimelig og sannsynligvis også ulovlig. Finansutvalgets innstilling om 30 prosent vil riktig nok gi forutsigbarhet for eiendomsutviklerne, men alt som overstiger kommunens faktiske utgifter må betraktes som en ulovlig utbyggingsskatt. Det er høye ekstrakostnader for utbyggerne som boligkjøperne vil merke godt, sier Tellevik Dahl. 

Utgangspunktet for saken er at private som bygger ut offentlige veier, rundkjøringer og annen infrastruktur i forbindelse med prosjekter har mulighet for refusjon av merverdiavgiften når kommunen skal overta anlegget. Men søknaden om refusjon må gå via kommunen. 

Tall Norsk Eiendom har innhentet viser at andre kommuner typisk beholder 10-20 prosent eller et fast, lavt beløp for å ekspedere søknaden, da inngåelse av slike avtaler er en relativ enkel administrativ operasjon for kommunen. Byrådet i Oslo foreslo 70 prosent. 

Norsk Eiendom har jobbet med mva-saken overfor både rikspolitikere og bystyremedlemmer. 

– Det er ingen skam å snu

Bransjeforeningen har hatt møter med stortingsrepresentanter fra Arbeiderpartiet og Høyre, skrevet notater til byrådet og finansutvalget og argumentert muntlig for foreningens syn i finansutvalgets mars-møte.

«Like fullt går et flertall bestående av byrådspartiene inn for en svært urimelig fordeling. Norsk Eiendom oppfordrer byrådspartiene og andre partier til å redusere summen kommunen sitter igjen med, og støtte forslaget fra Høyre og FrP. Disse partiene har foreslått 2 prosent til kommunen, men har vært villige til å være med på et kompromiss på 10 prosent», skriver Norsk Eiendom. 

– Det er ingen skam å snu. Bystyret skal behandle saken 22. juni, og jeg håper at flertallet sørger for at vi nå endelig får ro rundt et viktig spørsmål både for eiendomsbransjen og berørte innbyggere. I motsatt fall vil jeg ikke utelukke at våre berørte medlemsbedrifter vil prøve dette for retten, sier Tellevik Dahl.