Årets første Quality Board fra Newsec er gjennomført og yieldtabell per første kvartal 2024 er klar.

Newsec melder om dempet optimisme, der spesielt én kategori skiller seg ut på den positive siden.

Kontor:

Newsec klinker til og melder om et comeback for kontor etter et historisk lavt volum i 2023. Her er det også økt fokus på ESG – gårdeiere vil ha gode energimerker og leietakere mer ombruk. Men her er det operasjonelt tråere, arealledighetene stiger, leieprisvekst utover KPI er marginal.

Pime yield ligger her på 4,50 prosent, det samme som siste kvartal i 2023.

Handel:

Her regner det fremdeles, med en fortsatt laber investorappetitt og omsetningsleier under press. Segmentet preges av konkurser som økte med 35 prosent fra 2022 til 2023. Går trolig fra vondt til verre. High-end-varer «survival of the fittest» grunnet kjøpesterke turister og leietakere med betalingsevne.

Prime yield ligger her på 5 prosent, opp fra 4,75 prosent i siste kvartal 2023. 

Logistikk:

Dette kvartalets vinnere. Her skinner solen igjen, med fortsatt god investorappetitt, men nå også interesse fra internasjonale aktører. Netthandel stabilisert på høye nivåer, kravstore konsumenter øker behov for sentrumsnære lokaler av mindre størrelse. Samlokalisering vil redusere behovet for flere, store distribusjonsbygg mer perifert. Grønn vinner? undrer Newsec og refererer til at digitalisering innvendig, solceller på tak og ladestasjoner utvendig er den nye standarden.

Prime yield ligger her på 5,5 prosent, opp fra 5,25 prosent i siste kvartal 2023.

Hotell:

Stabilt solskinn. Her meldes det om rekordhøy omsetning per tilgjengelig rom (RevPAR) i alle destinasjoner. Det oppleves rekordhøye priser, men prisveksten er avtagende. Fortsatt oppsidepotensial i belegg og svak kronekurs og relativ lav inflasjon mot øvrige land vil kunne gi økt turisme fra utlandet, samt nordmenn som (igjen) velger Norgesferie.

Prime yield ligger her på 5 prosent, opp fra 4,75 prosent i siste kvartal 2023.