Sjeføkonom Kyrre M. Knudsen tror på fortsatt nedgang i boligprisene: – Men det varer ikke evig
– Det norske boligmarkedet har roet seg i høst, etter kraftig oppgang under pandemien. For 2023 vil vi trolig oppleve den største boligprisnedgangen siden bankkrisen, skriver Knudsen i en pressemelding.
Endret adferd
Han skriver at temperaturen i boligmarkedet har kjølnet kraftig, etter at det har vært godt driv de siste årene.
– Noe skyldes normalisering etter nevnte oppgang under pandemien. Noe skyldes økte renter. Noe skyldes høy inflasjon, redusert kjøpekraft og økt usikkerhet. På den annen side er det noen faktorer som bidrar til å dempe nedgangen, herunder et sterkt arbeidsmarked, lønnsvekst og befolkningsvekst. Videre har det blitt dyrere å bygge, som kan dempe tilbudet av boliger noe frem i tid.
Knudsen forteller at konsekvensen er at boligprisveksten fra november 2021 til november 2022, har falt fra 6 til 1 prosent.
– Ser man på høsten isolert, har prisene falt ca 6 prosent fra toppen i august. Antallet boliger for salg i bruktmarkedet har økt fra ganske lavt til ganske høyt i løpet av noen få måneder. Når prisene faller, er det mange som endrer adferd ved at man må selge før man kjøper. Boliger for salg øker.
Oppgang i boligprisene
Nå tror han at faktorene for prisfall vil vedvare ihvertfall de første seks månedene i 2023, og man vil oppleve den største prisnedgangen på bolig siden bankkrisen. Verst vil det gå utover Oslo, som har hatt den største sammenhengende prisveksten de siste 20 årene.
– De siste 20 årene har boligprisene i Norge økt med over 200 prosent De siste 10 årene har de økt med 55 prosent og Oslo-prisene har økt mest med 76 prosent. I 2023 forventer jeg at det blir nedgang i norske boligpriser på 6 prosent og at vi vil se tegn til at regionale forskjeller reverseres. Det innebærer at nedgangen blir størst i Oslo, og det sentrale Østlandet med 9 prosent.
Men allerede i 2024 mener Kyrre M. Knudsen at boligprisene vil være på vei oppover igjen, etter at renteoppgangen har avtatt gjennom 2023.
– En boligprisnedgang varer ikke evig. Mot slutten av neste år venter jeg at markedet bedrer seg, og at vi vil få en moderat prisoppgang i 2024, skriver han i pressemeldingen.
