Boligbyggingen i Norge er lav, og vil ifølge Cushman & Wakefield Realkapital (CWR) fortsette å synke gjennom året, som følge av svært lavt salg av nye boliger. Noe som gir større konkurranse om de boligene som er på markedet, og derfor kan bidra til å holde prisnivået oppe.

Cushman & Wakefield Realkapital viser til ferske tall fra Econ Nye boliger, som viser at det kun var salgsstart på 22 boliger i Oslo i januar og februar. Et normalnivå ligger på opp mot 300.

I sin nyeste utgave av markedsoppdateringen What’s Next oppgir analytikerne i CWR at omsetningstiden, som tok seg opp mot slutten av 2022, hadde en liten nedgang igjen i januar. Likevel ble antall usolgte boliger langt høyere i 2022 enn året før.

Som de fleste andre tror også analyseteamet i CWR på en fortsatt økning i rentenivået, som igjen vil føre til en usikkerhet som kan dempe boligetterspørselen.

«Økte renter har allerede fått sterk negativ effekt på etterspørselen etter nye boliger og vil øke arbeidsledigheten i byggebransjen. Boligkjøperne er usikre på verdien av nåværende bolig når den må selges før de flytter inn i ny bolig om et år eller to. Økte renter har bidratt til ytterligere kostnadsvekst og usikkerhet for utbyggerne», står det i markedsbrevet fra Cushman & Wakefield Realkapital.

Etter Norges Banks rentehevninger som startet andre halvår i fjor, har det vært nedgang i boligmarkedet. Prisnedgangen på landsbasis er på tre prosent, mens nedgangen i Oslo er på fire prosent fra september og ut 2022. På tross av nedgang i boligprisene, mener selskapet at denne er klart mindre enn fryktet. 

«Det er grunn til å tro at den reelle boligprisnedgangen er sterkere enn snittet for desember og januar kan tyde på», skriver analytikerne i rapporten.