Lars Haugen er Senior Analyst i CBRE Research, og har sett nærmere på interessen for studentboliger. Han konkluderer med at flere investorer nå har fått øynene opp for dette segmentet. I Norge har det tradisjonelt vært eid og forvaltet av studentsamskipnader og stiftelser, men nå kan en internasjonal trend være på vei mot Norge. 

«Internasjonalt brukes begrepet PBSA (Purpose Built Student Accommodation) om studentboliger som er spesifikt designet og bygget for å huse studenter. Her til lands er majoriteten av slike studentboliger eid og forvaltet av studentsamskipnadene tilknyttet de ulike studiestedene, men de senere årene har vi sett fremveksten av et marked for privateide studentboliger», skriver Haugen i analysen.

I analysen pekes det på fire hovedpunkter:

• På politisk agenda, men fremdeles lav dekningskraft
• Tilskuddsordninger begrenser
• Økning i internasjonale studenter med forrang «spiser opp» ledig kapasitet i offentlig tilbud
• Offentlig byggesvikt gir muligheter for private aktører

I mange år har rimelige boalternativer stått på politisk agenda. Tross høye politiske ambisjoner har den nasjonale dekningsgraden av offentlige studentboliger ligget relativt stabilt rundt 15 prosent de siste 30 årene. 

Ifølge Haugen skyldes dette hovedsakelig at bygging av studentboliger møter mange av de samme utfordringene som næringseiendom – med lange saksbehandlingstider og økte byggekostnader.

Fra 2007 til 2022 har antall studenter i Norge vokst med 45,5 prosent til omtrent 295.000. Dette har en sammenheng med en dobling av utenlandske studenter i samme tidsperiode og vekst i antall studenter i aldersgruppen 19-24 år. I mange byer dekkes mye av veksten i studentboliger av utenlandske studenter ved tildelingen gjennom studentsamskipnaden. 

Siden det offentlige har hatt problemer med å bygge nok studentboliger til å dekke etterspørselen, har kommersielle aktører sett muligheten for å skape et nytt privat studentboligmarked som et supplement til det offentlige. Spesielt i Trondheim har det blitt utviklet flere store studenboligbygg. 

«En vesentlig andel av disse prosjektene har skiftet eier de siste årene og vi opplever at etterspørselen etter studentboliginvesteringer er høy. I CBREs European Investor Intentions Survey har studentboliger blitt rangert som den mest attraktive alternative sektoren blant europeiske investorer både i 2022 og 2023. Selv om det investeringsvolumet i det Europeiske markedet falt med 17 prosent i 2022 økte investeringer i studentboliger med 50 prosent», påpeker Haugen.