En del av Watch Media

EiendomsWatchtirsdag7. februar 2023

  • Søk
  • Logg inn
  • Kontor
  • Handel
  • Hotell
  • Bolig
  • Karriere
  • Søk
  • Logg inn
  • Siste
  • Søk
  • Logg inn
  • Kontor
  • Handel
  • Hotell
  • Bolig
  • Karriere
25.11.2021kl. 13:33

Eiliv Christensen: – «Tailor Made» blir nok forbeholdt noen få

Daglig leder Eiliv Christensen i Tiger Eiendomskompetanse tror omfattende leietagertilpasning vil måtte vike for mer forsiktig ressursbruk.
VENTER MER FORSIKTIG RESSURSBRUK: Daglig leder Eiliv Christensen i Tiger Eiendomskompetanse bekrefter at mange gårdeiere har strukket seg langt med tilpasninger. | Foto: Tiger Eiendomskompetanse
VENTER MER FORSIKTIG RESSURSBRUK: Daglig leder Eiliv Christensen i Tiger Eiendomskompetanse bekrefter at mange gårdeiere har strukket seg langt med tilpasninger. | Foto: Tiger Eiendomskompetanse
av HELENE KLEPPE

Hvordan bruken av hjemmekontor vil påvirke kontorleiemarkedet har vært et usikkerhetsmoment markedsaktørene har diskutert mye.

Med en betydelig andel oppdrag som leietagerrådgiver får daglig leder Eiliv Christensen i Tiger Eiendomskompetanse førstehånds opplysninger om hva leietagerne selv tenker rundt plassbehov og kontorbruk.

– Hjemmekontor er jo kommet for å bli. Mange bedrifter inviterer nå til strukturer med hjemmekontor én til to dager i uken. Mange har mye liv og røre hjemme, og de vil jo helst til kontoret. Men det viktigste er det sosiale og teambyggende, kreativiteten skapes jo i mangfold i det sosiale rom, sier Eiliv Christensen til EiendomsWatch.

Dette er Tiger Eiendomskompetanse

Tiger Eiendom ble opprettet i 2000, og har kontor i Oslo og Tromsø. Selskapet tilbyr tjenester innen transaksjon, utleiemegling og leietagerrådgivning. Selskapet har fire ansatte i Oslo og seks ansatte i Tromsø.

I 2020 hadde Tiger et resultat før skatt på 1,5 mnok av en omsetning på 9,9 mnok i Oslo. Tilsvarende tall for Tromsø var 0,7 mnok og 9,2 mnok

Han legger til at de i sum ikke tror arealbehovet vil ikke gå vesentlig ned.

– Men vi tror bedriftene vil omdisponere arealene slik at de er litt mer egnet for sosiale treff, med litt avstand, i tillegg til de etablerte landskaps- og cellestrukturene som er vanlig i dag. Det skal jo bli mer attraktivt å komme inn på kontoret enn å være mye hjemme, sier han.

«Tailor made» forbeholdt noen få

Omfanget av leietagertilpasningen har økt i mange år, og som EiendomsWatch tidligere har omtalt forteller gårdeiere at det ikke er uvanlig at flere års leie går med til tilpasning når de skal få nye leietagere inn i lokalene.

– Nye kontorlokaler må jo være egnet for leietakers virksomhet, men kanskje man nå er litt mer opptatt av fleksiblitet enn før, sier Christensen som bekrefter at mange gårdeiere har strukket seg langt og at leietagerne til tider har hatt omfattende krav når de har signert eller forlenget kontraktene.

Nå opplever han imidlertid at holdningene er litt endret, og Christensen tror det vil komme en trend med mer måtehold.

– Kall det gjerne en økt forsiktighet med ressursbruken. Kjernen er at den som tilpasser gjør det på en måte som er litt mer fleksibel og anvendelig for flere arbeidsstrukturer enn den var før. Så «tailor made» blir nok forbeholdt noen få, sier han.

Tror ikke på mye vekst utover indeks

Tiger Eiendomskompetanse er ute med et oppdatert Tiger-kart for Oslo.

–  Vår intensjon er å gi en enkel oversikt, og Tigerkartet utgir seg ikke for å være mer enn det. Da kan man få et raskt overblikk på hva leieprisnivåene for kontorlokaler i Oslo er for bra lokaler («høy leie») og for moderat bra lokaler geografisk og med knutepunktsfokus, sier Christensen til EiendomsWatch.

LEIEOVERSIKT: Tiger Eiendomskompetanse er ute med «Tiger-kartet» som er enkelt å ha med seg rundt på mobiltelefonen, der leier er ført opp på en enkel og oversiktlig måte. | Foto: Tiger Eiendomskompetanse
LEIEOVERSIKT: Tiger Eiendomskompetanse er ute med «Tiger-kartet» som er enkelt å ha med seg rundt på mobiltelefonen, der leier er ført opp på en enkel og oversiktlig måte. | Foto: Tiger Eiendomskompetanse

– Før pandemien så vi at markedet hadde en avmatning, og den positive leieprisutviklingen var i ferd med å flate ut. etter en lang periode med vekst, sier Eiliv Christensen.

Da pandemien kom ble alt satt litt på hold gjennom andre kvartal 2020. Men tidlig på høsten samme året var aktørene tilbake og leiekontrakter ble signert igjen. Og sentrum, med CBD, Aker Brygge, Vika og ikke minst Bjørvika med sin nærhet til offentlig kommunikasjon og sykkel- og gangveier ble ekstra attraktivt for leietagerne.

– Oslo S er jo et knutepunkt de luxe med tog og bane og en rekke andre fasiliteter. Det er ikke bare fordi folk bor tilgjengelig til disse tingene det er attraktivt, men for konsulenter eller andre som er mye ute hos kunden, er det også viktig å komme seg fort frem. Det er jo ikke tenkelig med bil lenger, sier Christensen.

Fremover forventer Christensen leieprisvekst på nivå med indeks som er ventet å ligge rundt fire prosent, men ikke mye mer.

Meld deg på vårt nyhetsbrev

Vær i forkant av utviklingen. Få informasjon om det siste fra bransjen med vårt nyhetsbrev.

!
Vilkår for nyhetsbrev

Forsiden akkurat nå

SELGER VICTORIA TERRASSE: Aadministrerende direktør Harald Vaagaasar Nikolaisen i Statsbygg. legger ikonisk bygg ut for salg. | Foto: Øystein Byberg
Kontor

Vil selge Victoria terrasse: – For eiendomsutviklere er dette en mulighet man kanskje bare får én gang i løpet av karrieren

Utenriksdepartementet skal flytte fra Victoria terrasse til det nye regjeringskvartalet i 2025. Nå har Statsbygg fått i oppdrag å forberede et salg. – «Unik mulighet», sier Harald Vaagaasar Nikolaisen i Statsbygg.
  • Andreas Jul Røsjø: – Jeg må fortsatt klype meg i armen over at vi har fått muligheten til å jobbe med et av de mest ikoniske byggene
  • Victoria terrasse til salgs
FORNØYD SJEF: Veslemøy Tvedt Fredriksen og Eiendomsmegler Vest har fortsatt vekstambisjoner. | Foto: Eiendomsmegler Vest
Bolig

Sjefen for Eiendomsmegler Vest: – Vi har fortsatt vekstambisjoner, men vil ikke prioritere nyåpninger

For abonnenter

STOLT TOPPSJEF: Base Property-sjef Andreas Poulsson viser stolt frem det som skal bli selskapets signalbygg i Stavanger | Foto: Base Property
Kontor

Base Property-sjefen: – K8 er vårt heftigste prosjekt

For abonnenter

STENGT FOR GODT: Benetton-butikken på hjørnet Nedre Slottsgate og Karl Johan har stengt dørene, | Foto: Øystein Byberg
Handel

Prada blir nabo til Louis Vuitton i Oslo

OVER OG UT: Rutger Arnhult er ute av styre og stell i Castellum. | Foto: Castellum
Nyheter

Arnhult forlater Castellum-styret på dagen

REAGERER: Thon Hotel Svolvær ligger på kaikanten i Lofotens største by. Nå etterlyser direktør Erik Taraldsen strengere regulering. | Foto: Thon Hotel Svolvær
Hotell

Hotelldirektør mener eiendomsinvestorer ødelegger det profesjonelle markedet i Lofoten

Les også

STOLT TOPPSJEF: Base Property-sjef Andreas Poulsson viser stolt frem det som skal bli selskapets signalbygg i Stavanger | Foto: Base Property
Kontor

Base Property-sjefen: – K8 er vårt heftigste prosjekt

– Det er et stort ansvar. Dette er en type bygg du får lov å bygge hvert 10. eller 15. år, sier daglig leder Andreas Poulsson i Base Property til EiendomsWatch om selskapets nye høyhus i Stavanger.. Han forteller blant annet om flere bærekraft-grep selskapet har gjort.

For abonnenter

SOLGT: Vassbotn 11B er solgt for 94 millioner kroner. | Foto: Kraft Finans
Nyheter

Siste ukes transaksjoner – handler i Rogaland, Troms, Agder og Viken

Blant de større eiendomshandlene i uke fem finner vi blant annet kjøp på Forus og Sola i Rogaland.

For abonnenter

OFFENSIV SJEF: Bent Oustad og Norwegian Property har vekstambisjoner. | Foto: Øystein Byberg
Kontor

Her ser Norwegian Property etter eiendom: – Vi er veldig aktive

Norwegian Property har vekstambisjoner. – Vi ser først og fremst i Stor-Oslo, men gjør alt mulig opportunistisk utover det, sier Bent Oustad, som også holder døren på gløtt for eiendomsinvesteringer i utlandet.

For abonnenter

Siste nyheter

  • Sjefen for Eiendomsmegler Vest: – Vi har fortsatt vekstambisjoner, men vil ikke prioritere nyåpninger – 08:28
  • Vil selge Victoria terrasse: – For eiendomsutviklere er dette en mulighet man kanskje bare får én gang i løpet av karrieren – 07:15
  • Prada blir nabo til Louis Vuitton i Oslo – 6. feb.
  • Arnhult forlater Castellum-styret på dagen – 6. feb.
  • Base Property-sjefen: – K8 er vårt heftigste prosjekt – 6. feb.
  • Hotelldirektør mener eiendomsinvestorer ødelegger det profesjonelle markedet i Lofoten – 6. feb.
  • Areim fortsetter veksten i Norden. Nå har de ansatt Joachim Tangen i sitt investeringsteam – 6. feb.
  • Siste ukes transaksjoner – handler i Rogaland, Troms, Agder og Viken – 6. feb.
  • Sparebank 1 Gruppen kraftig svekket. Viser til nedskrivning av investeringseiendommer – 6. feb.
  • Recreates aksjekurs kraftig opp etter nyttår – 6. feb.
Flere nyheter

Stillinger

  • Alti søker ny Senterleder til Arkaden

Stillinger

  • Alti søker ny Senterleder til Arkaden

Se flere stillinger

Kolofon

EiendomsWatch
Søk

Seksjoner

  • Kontor
  • Handel
  • Hotell
  • Bolig
  • Karriere
  • Sitemap
  • RSS feeds

Redaktør

Øyvind Henriksen

oh@eiendomswatch.no

Tel.: +47 21 01 40 42

  • Redaksjon
  • Om EiendomsWatch

Ansvarlig redaktør

Anders Heering

Utgiver

JP/Politikens Hus A/S

Annonseavdeling

annonse@watchmedia.no

Tel.: +47 21 01 40 42

Annonsering

Stillingsannonser

jobb@watchmedia.no

Tel.: +47 21 01 40 42

Stillinger

Abonnement

Prøv EiendomsWatch gratis eller få tilbud på et abonnement tilpasset deg eller din virksomhet.

eiendomswatch@watchmedia.no

Tel.: +47 21 01 40 42

Les mer om abonnementet her

Adresse

EiendomsWatch

Stortorvet 10

0155 Oslo

Tel.: +47 21 01 40 42

Retningslinjer

  • Personvernerklæring

Copyright © EiendomsWatch — Alt materiale på denne siden er omfattet av gjeldende lov om opphavsrett

Microsoft er i gang med å fase ut Internet Explorer - derfor gjør vi det også.
Vi anbefaler en av de følgende nettleserne for en bedre opplevelse. Klikk på ett av ikonene for å laste ned ny nettleser.

Med vennlig hilsen,
EiendomsWatch

Google ChromeMozilla FirefoxMicrosoft Edge