Det kommer frem i Malling & Cos investorundersøkelse, opplyser Finansavisen. 

Hvert kvartal gjennomfører næringsmegleren undersøkelsen med eiendomsinvestorer om deres syn på markedet. Dette har de gjort siden 2017. 

– Andelen nettokjøpere er den laveste som er målt, mens andelen nettoselgere er den høyeste, sier senioranalytiker Herman Ness til Finansavisen. 

Undersøkelsen står i sterk kontrast til hvordan situasjonen var for to år siden. Da svarte 100 prosent av de spurte at de ville øke eksponeringen mot næringseiendom det kommende året. Nå er tallet 50 prosent, mens 20 prosent vil redusere. Resten er nøytrale. 

Syndikattilretteleggerne skaper imidlertid en skjevhet, siden de nærmest er programforpliktet til å ville øke eksponeringen, ifølge analysesjef Haakon Ødegaard. Til Finansavisen gir han et annet bilde ved å holde disse utenfor. 

• 30 prosent vil øke eksponeringen
• 35 prosent forholder seg nøytrale
• 35 prosent vil redusere eksponeringen

Den lunkne investorinteressen henger nært sammen med synet på yieldutviklingen. Akkurat nå mener de spurte at såkalt prime yield er 4,45 prosent. Det er opp fra 4,15 prosent for ett kvartal siden. Tallet er imidlertid vanskelig å anslå, siden det nesten ikke handles eiendommer og man famler litt i blinde.

Ett år frem i tid regner de med at prime yield øker til 4,65 prosent.

I lavrenteregimet under pandemien var måltallet nede i 3,25 prosent.

– Yieldene stiger, og det er vel ingen som synes det er så rart. Det akselererer litt denne gangen, selvsagt drevet av renteoppgangen denne sommeren, sier Ødegaard.