Både pandemi og nå høye renter har bidratt til en lav byggeaktivitet.

Samtidig har det vært historisk høy aktivitet i utleiemarkedet for kontor i Oslo de siste to årene, med solide volumer av signerte leiekontrakter.

Det viser en fersk arealbehovsundersøkelse utført av Akershus Eiendoms. 

I tillegg har det vært en overraskende vekst av inngåtte leiekontrakter gjennom 2023 der en uvanlig høy andel er reforhandlinger, spesielt i sentrum.

Den høye andelen reforhandlinger, som ligger på hele 70 prosent, kan trolig forklares med den lave kontorledigheten.

Sterkest vekst har leien for kontorer med «høy standard» i Vika/Aker Brygge hatt, med en stigning fra 5 700 kroner per kvadratmeter ved inngangen til fjoråret til 6 300 kroner per kvadratmeter ved inngangen til 2024.

Etter en lengre periode med sterk leieprisvekst i Oslo venter Akershus Eiendom at leiepristoppen nå er nådd. Basert på deres hovedscenario venter de at leieprisene holder seg stabile på høye nivåer også fremover.