Det er ikke bare i Oslo at kontorledigheten har steget det siste halvåret. DNB Næringsmegling melder fredag at Finn-data tyder på at ledigheten har steget i de fleste norske byregioner det siste halvåret, typisk fra lave nivåer.

Tendensen har de siste årene vært fallende kontorledighet grunnet lite nybygging og relativt god etterspørsel.

Det er etterspørselssiden som har ført til ledighetsoppgang. En bred oppgang i ledige kontorlokaler tyder på at leietakerne bremser. Det var i tråd med vår prognose fra i fjor, selv om ledigheten steg noe mer enn forventet. 

DNB Næringsmegling venter at etterspørselsutviklingen blir svak også de nærmeste årene.

• DNB Næringsmegling: Markant økning i tilpasningskostnadene skaper frustrasjon for gårdeiere

Minst ledighet i sentrum

Det er store forskjeller fra område til område. I de beste sentrumsområdene, Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen og Bjørvika er det høy etterspørsel, lite ledige lokaler og lite nybygging. I disse områdene, som ofte er øverst på ønskelisten for leietakerne, vil det fortsatt være lite å velge i. 

Spesielt for aktører som trenger mye plass. Det er en del ledige kontorlokaler i de nest beste sentrumsområdene, men også her er det få store lokaler tilgjengelig.

Det estimeres fremtidige kontoretterspørsel basert på DNB Markets sine sysselsettingsprognoser, som indikerer fortsatt relativt svak utvikling de neste tre årene. Det vil bidra til at kontorledigheten vil stige videre. 

Nye kontorareal i Oslo

Neste år vil Oslomarkedet for første gang på flere år også tilføres et betydelig kontorareal, blant annet i form av Construction City på Ulven og første del av Regjeringskvartalet. 

DNB Næringsmegling forventer en moderat leieprisutvikling i det korte bildet. Etter noen år hvor de beste beliggenhetene har oppnådd solid vekst, tror de at leieprisveksten i de beste sentrumsområdene vil være oppimot KPI-vekst frem mot utgangen av 2026