Lagerbrukerne opplever tilgangen på gode lokaler som vanskelig, hvilket illustreres godt i et marked der leieprisene har steget nær 60 prosent siden 2016. 

Likevel ser DNB Næringsmegling at betalingsviljen for lager- og logistikkeiendom med beste beliggenhet øker i et marked der også transportkostnadene øker kraftig. De ser også at lagerbrukerne har redusert vekstforventningene sine i et mer usikkert marked.

Redusere transportkostnadene

Økte transportkostnader kan også få store konsekvenser for mange lagerbrukere.

Flere utrykker at de økte transportkostnadene har gitt markert økt merbetalingsvillighet for beliggenhet som kan redusere transportkostnaden, viser DNB Næringsmeglings ferske Lager- og logistikkundersøkelse.

Dette vil for mange bety at nærheten til særlig europaveiene blir enda viktigere.

Transportkostnadene for veitransport har ifølge SSB steget nær 30 prosent siden 2020, hvilket er langt over den generelle prisstigningen i markedet. Økte drivstoffkostnader, bompenger og økte lønnskostnader trekkes frem som viktige drivere for veksten.

Forventer vekst neste fem år

DNB Næringsmegling kan fortelle at nær 40 prosent av lagerbrukerne forventer at lagerbehovet vil vokse de neste fem årene, men med en lavere veksttakt enn i tidligere år. Ingen forventer å trenge mindre plass og flere utrykker at usikre tider og marginpress medfører reduserte vekstforventninger. 

Samtidig er det mer sammensatt. Flere lageraktører har de siste årene gjort store utvidelser og investeringer, og har derfor muligheter til å vokse i dagens lokasjon. Mange har sikret seg gode utvidelsesmuligheter, og en stor andel har klart å øke automatiseringsgraden med det resultatet at de klarer å utnytte dagens lagerløsninger bedre enn før.