Her er det «rekordhøye» forventninger til kontorleiene
En ny investorundersøkelse utført av DNB Næringsmegling for Stavanger-regionen viser at «de lokale aktørene aldri har hatt et mer positivt syn på leiemarkedet siden vi startet målingene».
Over 90 prosent forventer at leiene i sentrum skal fortsette opp, den klart høyeste andelen næringsmegleren har registrert noensinne.
Ifølge DNB Næringsmegling viser arealstatistikktall at snittleiene steg omtrent 13 prosent i 2023, mens sentrum og spesielt toppleiene steg enda mer.
Overordnet uttrykker investorene en sterk tro på vekst i leieprisene for kontorlokaler i Stavanger sentrum, med en forventning om en økning på 5 prosent det kommende året. Dette er en betydelig endring fra utfordringene som har preget markedet siden oljeprisfallet for et tiår siden.
«Riktignok er det sentrumskontorer og de beste kontorene i randsonen de lokale aktørene har mest tro på, mens de fortsatt er skeptiske til lokaler med dårlig randsonebeliggenhet og dårlig standard», skriver DNB Næringsmeglings analysesjef Thomas Ramcilovic på selskapets hjemmesider i forbindelse med undersøkelsen.
Relativt liten del av markedet
Meglerhuset understreker at Stavanger sentrum kun utgjør drøye 10 prosent av det totale kontorarealet i regionen, en langt lavere andel enn i Oslo, Bergen og Trondheim.
«Våre kontorundersøkelser tyder på sterk etterspørsel etter sentrumsbeliggenhet, i Stavangerregionen kan effekten forsterkes ved at aktører som tidligere har holdt til i randsonen ønsker seg til sentrum», skriver Ramcilovic.
Dette gjelder ifølge ham både leietakere som advokater og revisorer, samt at også noen oljeserviceaktører søker kontor til deler av sine ansatte i sentrum.
Se hele markedsoppdateringen fra DNB Næringsmegling i forbindelse med investorundersøkelsen her
Vinnere på randen
Forventningene til randsonen er enda høyere, snittsvaret var 7 prosent vekst for randsonekontorer med god standard på de beste beliggenhetene.
Mens investorene for det meste så relativt likt på sentrumsmarkedet, spriket det mer når det gjelder randsonen. To av tre forventet oppgang i leiene i randsonen, mens resten forventer relativt flat utvikling.
Det var derimot flere som ventet en leieprisvekst på hele 10-20 prosent det kommende året.
«Argumentene er at det går godt i regionen, at man fortsatt kommer fra svært lave nivåer og at nybygg og større rehabilitering vil kreve en kraftig leieprisvekst for å oppnå lønnsomhet», skriver analysesjefen.
Mediansvaret var 5 prosent leieprisoppgang både for sentrum og randsone.
Venter lavere yielder
«For første gang siden vi startet våre investorundersøkelser i Stavanger i 2018 forventer majoriteten at yieldene skal falle det neste året», skriver DNB Næringsmegling.
Mediansvaret med tanke på dagens prime yield var 5,75 prosent, det samme som meglerhusets estimat.
– Vi opplever at det er mye egenkapital tilgjengelig for kjøp og vi ser at mange sitter og venter «på den gode dealen». En del selgere har også tatt innover seg at yieldnivåene har steget, sier Egil Kvannli, direktør for DNB Næringsmeglings Stavanger-kontor via selskapets markedsoppdatering.
Aktørene venter at det neste året vil gi flat utvikling til noe yieldnedgang, og i snitt at prime yield vil være rundt 5,50 prosent om et år.
«De beste Forus-eiendommene skal ha en yield rundt 7 prosent, ifølge de lokale investorene. Også her ventet flertallet noe nedgang, blant annet drevet av positive leieprisforventninger», står det i oppdateringen fra Ramcilovic og co.
