I en fersk markedsrapport gir Malling & Co sine oppdaterte vurderinger rundt kontorsegmentet i hovedstaden. Idet 2022 går fra vinter til vår virker også markedet for kontoreiendom i Oslo å være i en varmere periode:

«Aktiviteten i kontormarkedet i Oslo har vært sterk så langt i år, og flere store leietakere har signert nye kontrakter den siste tiden. Noen har flyttet til andre kontorklynger», står det i rapporten.

• KPMG har signert leiekontrakt for 13.200 kvadratmeter i Dronning Eufemias gate 6A i Bjørvika
  
• Sweco leier 10.500 kvadratmeter i Urtekvartalet øst i Oslo sentrum
• Selmer har inngått kontrakt for 4800 kvadratmeter i Ruseløkkveien 14, i Oslos CBD
• Obos leier 3900 kvadratmeter i Turbinveien 2 – også kjent som Oslo K, som Obos selv har utviklet og eier

Siden 2017 har Malling & Co bistått Eiendomsspar med utvikling og utleie av Urtekvartalet, som er på totalt cirka 45.000 kvadratmeter fordelt på tre bygg. Høyskolen Kristiania flyttet inn i kvartalet sommeren 2021 med rundt 2000 studenter, og nå følger Sweco etter med etablering av sitt nye hovedkontor.

Mindre ledig

I januar og februar har Malling & Co registrert et samlet søkevolum for kontorlokaler på 33.075 kvadratmeter i Stor-Oslo.

«Ingen av søkene har vært i østkantklyngene Bryn, Helsfyr/Ensjø og Nydalen/Sandaker, mens cirka 71 prosent er i de sentrale kontorklyngene», heter det i markedsrapporten.

Gjennomsnittlig kontorledighet ble målt til 5,6 prosent i januar, noe ned fra 5,7 prosent i desember. Ledigheten på østkanten falt fra 8,7 prosent til 8,2 prosent, mens ledigheten både i Oslo sentrum og i vestkanten økte med 0,1 prosent i januar.

Få nye kvadratmetre på gang i år

Nybygg ventes fortsatt å være lavt i 2022 med kun 18.200 kvadratmeter bekreftet kontorareal.

«Den bekreftede pipelinen for 2023 er større med 118.800 kvadratmeter, men langt bak gjennomsnittsvolumet for 1998-2021 på cirka 140.000 kvadratmeter. Bekreftet byggevolum i 2024 er mellom nivået i 2022 og 2023 med 55 000 kvadratmeter», skriver Malling.

Få daglige oppdateringer fra EiendomsWatch – meld deg på vårt nyhetsbrev her.